可以。交易方法：1、“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部5个回答 >房子还有贷款怎么卖房子呢？如何卖呢？
152****9337 | 2019-04-08 16:41:15
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141****1804 有以下几种办法：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2019-04-08 16:42:02 -
135****0613 首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的**款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。 2019-04-08 16:41:57 -
135****8048 你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。
先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
这样你就划算了。
你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！ 2019-04-08 16:41:49 -
156****4564 随着房价的攀升，按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。 2019-04-08 16:41:42 -
137****6560 你可以和买家先达成协议（好好地协商，表示你的诚意)然后让买家先出一部分钱让你把房子的贷款换掉，然后解除房产抵押，之后你就可以放心交易啦，事在人为，祝你卖个好价格 2019-04-08 16:41:33
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正常情况之下，房子还有贷款是不能够进行出售的，因为房屋的所有产权不归属于个人，还在银行进行抵押，需要进行解压之后才能够转变成个人的产权进行上市的交易，而且根据我国的相关规定，在抵押期间，在没有得到抵押权人同意的情况之下，是不能够转让抵押财产的，简单来说，还有贷款的情况之下，要得到银行的批准，才能够进行转让，并且由购房者替房屋产权人代为还清银行的债务，否则不能够进行过户。对于有贷款但需要进行买卖的情况之下，可以和银行进行商量，是否能够办理转按揭。此外也能够有购房者先行支付房款，尤其是针对于贷款额度已经比较低或者是大部分贷款已经还清的类型，提前进行还款或者是借钱还款之后，等到过户再向银行办理抵押贷款。
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房子还有贷款想要卖房需要提前把贷款还清，完成抵押的注销才能够办理正常的过户手续，所以针对于房屋还有贷款的情况之下，想要完成正常的买卖交易，可以使用卖方的**来缴纳剩余的贷款，或者是利用贷款转按揭的方法，把剩余的按揭转移到新的房屋所有产权人身上，但此类方法需要得到银行的同意。针对于一些本身房屋抵押贷款，已经剩余少量的情况之下，可以先通过借款或者是和购房者协商利用**款的形式，先把贷款还掉，将房屋所有产权转换到个人身上之后完成房屋的交易买卖过户后再向银行进行抵押。因为在贷款没有还清之前，买房人拿不到房产证，在进行房屋交易的过程当中就没有办法完成产权的变更，所以即便是购买房屋对于新购房者来说会面临比较大的经济隐患。
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有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或**款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖 有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。3、如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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