按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。**：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。扩展资料：提前还贷款的情况：1、即将买房/卖房卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。2、公积金账户余额多
全部3个回答 >什么是按揭贷款买房，买房分期付款和按揭有什么区别?
131****0221 | 2019-04-08 08:25:31
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151****9752 （1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。 2019-04-08 08:25:54 -
148****5256 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 2019-04-08 08:25:48
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买房分期付款和按揭的区别：①债权人是不一样的：如果是选择分期付款买房的话，那其实债权人是开发商，因为开发商帮购房者垫付了一部分的首付资金。但如果是选择按揭贷款的话，债权人是银行，因为此时是申请人直接去银行办理的贷款手续。②这两者的期限以及利息也是不一样的：如果是和开发商分期付款的话，那么期限是比较短的，通常都不会超过一年，但是优点就是不需要支付任何的利息。不过如果是选择去银行办理按揭的话，那期限是比较长的，最长能够达到30年，缺点就是需要支付很高的利息，毕竟现在国内的贷款利率也是挺高的。③这两者对购房者的要求也是不一样的：如果是分期付款，那么申请人只要直接付款就可以了，这其实就等于是一次性的付清，只不过在付钱的次数以及时间上会有一些差别而已。但如果是按揭贷款的话，那么购房者是只需要支付首付的。
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买房分期付款划算和银行按揭利弊。银行按揭的好处是：按揭付款首期支出较少，可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。银行按揭的弊端：个人信用调查困难，目前手续繁琐、限制较多，且需支付包括保险费（按揭保险费需一次性缴付全部保费，现行的保费现值系数如下表）、律师费（800-1000元）、贷款合同公证费（贷款额的0.3%）、抵押登记费等费用（100元、200元），以后分期还款时还需支付利息。分期付款的好处是:可以用信用卡分期付款购买自己想买但目前没有足够的现金流购买的东西，比申请一笔贷款手续要简单，而且利息要优惠。分期付款的缺点是:还款金额总数下来要比一次性还款的数额要大，也就是说，多还了钱。
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一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。三、办理方式不同
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您好， 分期：大多用在一些生产周期较短（一两年）、成本费用高的产品交易上。贷款通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。有钱花是百度信贷服务产品，可满足您的日常消费周转的资金需求。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，**高可借额度20万。
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