贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元
全部5个回答 >房子贷款利息多少?怎么计算房子贷款利息怎么算?
131****5418 | 2019-04-05 08:15:11-
134****8709 1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 2019-04-05 08:15:51 -
135****2276 房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息还款法
特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2、等额本金还款法
特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供,简单易操作。 2019-04-05 08:15:44 -
156****3090 不同的还款方式有不同的计算方法,以下面的例子来说明:
案例分析:王先生买了一套总价70万元的房子,**50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。
第一种:将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限
提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117+81000=91117元
第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变
提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元
利息总额=10117+158494=168611
第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+117804=127921元
第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。
利息总额=10117+75470=85587元
拓展资料:
贷款计算:
一、贷款买房前
在贷款买房前,消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器,该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额,家庭收入,每月用在购房上的支出,贷款年限及房屋面积,计算出家庭能力范围内的购房总价,为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。
二、贷款买房时
在贷款买房时,用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率,计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息,为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。
三、贷款买房后
贷款买房后,消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息,计算出不同时间内提前还款的费用,以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。 2019-04-05 08:15:36
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用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同,在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。
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买房贷款计算公式两种,分为等额本息还款以及等额本金还款。①等额本息总利息=月还款额*贷款月数-本金。②等额本金总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。等额本金和等额本息之间还是有着很大的区别,通常表现在以下三点:①概念不同等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款,而等额本息则是每月偿还同等数额的本金和利息。②利息不同等额本息所还款的利息要比等额本金的利息更高一些,但是实际差别并不是特别大。③适合人群的不同等额本金的还款方式更适合那些资金比较充裕的人群,而等额本息还款方式由于每个月还款金额一样,所以并不会给生活带来太大的压力,更适合资金并不充裕的年轻人,因此具体的还款方式需要结合各人或者家庭的实际情况来确定。
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在收房的时候需要先接到开发商的入住通知,并且携带入职通知书在指定的时间内去收房。新房收房所需要带的资料包括有:1、身份证及复印件。2、房产证或购房合同。3、婚姻证明。4、买房发票收据。5、贷款合同及首套房证明。交房注意事项:1、在验房过程当中把所遇到的问题要列成清单,并且以书面的形式通知开发商,业主和开发商各执一份保存,千万不要在还没有验房之前就签署房屋交接书。2、房屋的最终面积如果和合同的面积有出入,并且差值超过3%,购房人是可以有权请求解除合同并且返还已付到房费和利息的。3、需要有自己去缴纳计算专项维修基金以及印花税等其他的费用,如果交由开发商代为收取,不仅在时间上会拖延,还有可能会面临资金上的风险。
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贷款房子的利息和所选择的贷款方式有一定的关系,等额本息和等额本金的利息是不太相同的,主要分为以下的这两种:1、等额本金法总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。2、等额本息法总利息=月还款额*贷款月数-本金。这两种方式等额本息的总利息会比等额本金的总利息要高一些,因为是在还贷款的期限之内,以固定的数目每月还款,也就是每月还的钱是一样的,虽然整体的利息会比较高,但是方便工薪阶层的家庭安排支出。在正常情况之下,如果在合同当中没有特别的约定,等额本金是不能够随便更换成等额本息的,二者之间不能够进行互换,因为重新选择一次还款方式,意味着银行会重新对于借款进行审批,当前收入不是特别高,还款能力不是特别强的建议在选择还款方式上,尽可能的选择等额本息的还款方法。