房子贷款利息怎么算?

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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买房贷款计算公式两种，分为等额本息还款以及等额本金还款。①等额本息总利息=月还款额*贷款月数-本金。②等额本金总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。等额本金和等额本息之间还是有着很大的区别，通常表现在以下三点：①概念不同等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款，而等额本息则是每月偿还同等数额的本金和利息。②利息不同等额本息所还款的利息要比等额本金的利息更高一些，但是实际差别并不是特别大。③适合人群的不同等额本金的还款方式更适合那些资金比较充裕的人群，而等额本息还款方式由于每个月还款金额一样，所以并不会给生活带来太大的压力，更适合资金并不充裕的年轻人，因此具体的还款方式需要结合各人或者家庭的实际情况来确定。

贷款房子的利息和所选择的贷款方式有一定的关系，等额本息和等额本金的利息是不太相同的，主要分为以下的这两种：1、等额本金法总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。2、等额本息法总利息=月还款额*贷款月数-本金。这两种方式等额本息的总利息会比等额本金的总利息要高一些，因为是在还贷款的期限之内，以固定的数目每月还款，也就是每月还的钱是一样的，虽然整体的利息会比较高，但是方便工薪阶层的家庭安排支出。在正常情况之下，如果在合同当中没有特别的约定，等额本金是不能够随便更换成等额本息的，二者之间不能够进行互换，因为重新选择一次还款方式，意味着银行会重新对于借款进行审批，当前收入不是特别高，还款能力不是特别强的建议在选择还款方式上，尽可能的选择等额本息的还款方法。

年利率6.6％是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。

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房子的贷款利息主要是和房子的还款方式有一定的关系：1、等额本息计算公式贷款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以还款月数]除以[(1加月利率)还款月数减去1，这种还款方式是先要收取剩余的利息，而且利息在每个月的还款比例会随着剩余本金的减少而降低，所以比较适合于普通的家庭，也是现在各大银行的主要推荐还款方法，会把按揭贷款的本金和利息总额相加之后平摊到每个月当中。2、等额本金计算公式每月还款金额等于(贷款本金除以还款月数)加上(本金减去已归还本金累计额)乘以每月利率。这种还款方式相当于是总利息支出比较低的一种还款方法，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，还款负担逐月递减，但因为前期支付的本金和利息比较多，所以比较适合于前期经济收入比较好的人选择。