交房时怎么验房,验房步骤有哪些?

• 138****6962 越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性，充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中，应该注意些什么呢？
  
  首先是验屋主要检查项目 ：
  
  屋顶及阁楼：屋瓦，天窗,烟囱,屋面突出物，挡水板，排水系统，屋顶/阁楼保温与通风；
  房屋室外部分：外墙与门窗，檐口，露台阳台与室外台阶，步道车道，室外排水，室外水龙头，电源，以及灯光照明；
  房屋结构系统及构件：基础，地下室，半地下室 ，墙体，楼板，梁，柱（如果可见） 屋顶/阁楼结构；
  房屋室内部分：天花板，墙面，地面，室内楼梯，厨房及固定电器，厕浴，车库，壁炉；
  房屋操作系统：排水系统，供电系统，采暖中央空调。
  大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:
  
  房屋主要问题缺陷，比如结构问题等；
  潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等；
  房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等；
  会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。
  任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。 2019-04-04 23:32:02
• 134****1916 验房公司的验房流程如下：
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  
  
  验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，**后会将一份书面报告交给顾客。
  验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
  除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。 2019-04-04 23:31:52
• 132****5476 如何验房及注意事项：
  
  调整好心态。
  准备验收工具：
  （1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  
  （2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  
  （3）卷尺：用来检查房屋净高等。
  
  （4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  
  （5）用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
  
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
  
  其他事项：
  
  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  
  2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 2019-04-04 23:31:39