不可以出租！！出租如果发现会责令整改，罚款，**严重会取消你的购房资格的。。。
全部3个回答 >请问两限房可以出租吗?
144****4271 | 2019-04-04 23:10:03
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134****0629 1. 已购限价商品住房未满5按市场价市售确需售向相关部门申请由保障部门确定符合条件购买原价售或按原价购
2.已购限价商品住房家庭取契税完税凭证或房屋所权证满五按市场价售所购住房应按照届同段普通商品住房价格限价商品住房价格差定比例交纳土收益等价款交纳比例35% 至于租嘛定向迁房应该随便现违规售查越越 2019-04-04 23:11:12 -
152****4778 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。只有符合申请两限房条件的人才能够申请到两限房。但是由于国家对于两限房的出租并没有相关的规定。在法律上还是一片空白。那么，两限房能出租吗？出租合同有法律效力吗？下面小编给大家详细的给大家讲解一下有关两限房出租的相关知识。
两限房能出租吗
1、要看据地区的相关规定。对于两限房是否能出租这个问题。各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律上面的空白。两限房是否能出租要看所在地区的具体规定。如：北京的两限房只要符合条件就可以出租。而绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确规定购房人在取得房屋权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。
2、两限房是不可以出租的。各地政府对两限房的管理规定不尽相同，但都称将对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理，而对极少数严重违规、拒不整改的家庭，将通过收取违约金、追缴不当 直至收回住房等方式严肃处理，并通过司法等途径追究其法律责任。为此按照上面的相关规定，两限房是不能出租的。
两限房出租合同有法律效力吗
1、两限房出租符合地方相关规定的，那么两限房出租合同是受法律保护的。如：分到的房屋离工作地点比较远或者房子离父母住的地方比较远，并且父母年纪比较大需要照顾的。这些情况都是可以出租的，出租的合同具体法律效力受到法律的保护。
2、两限房出租不符合地方相关规定而出租的，在这种情况下出租的两限房是不受法律保护，双方所签订的租赁合同也是没有法律效力的。出租两限房必须符合当的相关规定，签订的合同才具有法律效力。
本文通过对两限房能出租吗？出租合同有法律效力吗？这方面知识的讲解，让我们了解到，在我国两限房是禁止出租的。但是也要看具体的地区规定，如：北京的两限房就可以出租，而绵阳市出租两限房必须符合条件才能出租。而两限房出租合同有法律效力吗？符合地方规定的两限房出租条件的，租赁合同有法律效力，反之则无法律效力。 2019-04-04 23:11:04 -
158****8796 可以的
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的 2019-04-04 23:10:55
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。
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安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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问 两限房能出租吗？答
两限房出租有限制吗１、两限房出租不可用于经商和商用。根据北京市住房保障部门进行了明确规范：购买限价房后可以根据个人的实际情况出租两限房，但是出租后使用人必须用于居住，出租的两限房不能用于经营或商用。如果经查出将将依法严肃处理。２、一般情况下，限价商品房是限售价限面积，在购房限价房５年内不得转让，允许出租。但是两限房出租必需居住满五年后，才可以出租。否则，一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。对于两限房，现在国家对违规出租两限房的现象查的越来越严了。
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可以出租，有明文规定，两种情况可以出租：1.分到的房离工作地远；2.房子离父母远，且父母年纪大需要照顾。
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