天津武清海河英才对房价的影响大吗？

2018年5月16日，天津“海河英才”计划发布，内容可谓重磅，一天之间三十万人申请，恐怕连政策制定者都有些始料未及。天津作为新一线城市和直辖市，在我国的各大城市中算是比较低调和没有新闻的一座城市，这次的重磅计划也从一方面为天津这张名片做了宣传。实际上天津的落户条件之前就不高，例如本地大学生毕业就可以是集体户口，很多北京的用人单位无法提供北京户口便提供天津集体户口。虽然之后官方发布了几条补丁，使得海河英才变得门槛高了点，但毫无疑问天津的楼市随着此次重磅事件被彻底点燃。了解到的武清区几个知名开放商的楼盘都在这几天顺利清盘，有一定数量的北漂购房人群，有的甚至当天看房商量后半夜直接过来交定金，其购买力和加杠杆的实力比天津本地人还是要强一些。毕竟习惯了北京动辄四五百万的房子，在环城三百万就可以买一套大开发商的大户型洋房，应该是很轻松的事情。本着房住不炒的原则，相信虽然有海河英才计划的长期支撑，但天津的房价也不会出现大幅度的上涨。从现在的库存来看，市内六区可售房源不多，价格高企，已成为有钱人的领域。武清区的待售房源还是不少的，虽然有些地方现在配套不太好，但随着轨道交通建设加速，以后也会逐渐便利。武清高铁站优质楼盘碧桂园大都汇：400-660-3885转80301

根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止18年5月底，后台预审通过26万人。需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。720万平米的需求究竟有多大呢?2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。如果还不能直观的感觉到天津海河英才人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨空间。武清高铁站旁优质楼盘碧桂园大都汇：400-660-3885转80301

限购吗武清

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天津海河旁边新房价格2-3万多不等。

房产税对房价的影响是很大的,但是,这个影响是限于表面的,由于房产税的计税方式分为按房屋原值计算和按房屋租金计算两种,因此,为了避免被征收高额房产税,买卖双方便可能会伪造合同或者合同金额低于实际成交金额等方式降低税额。但是,实际的价格并不会低太多。也就是说,表面上房产税会降低房价,但实际并不是这样的

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