个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
全部5个回答 >公积金贷款买房需要什么手续?公积金贷款的条件有哪些?
152****8058 | 2019-04-03 15:44:21-
136****6310 一、公积金贷款买房所需条件:
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房所需资料及申请流程:
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 2019-04-03 15:45:14 -
146****4280 贷款条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2019-04-03 15:45:06 -
145****0596 1、办理程序:
(1)借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表;
(2)对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
(3)公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
(4)银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续;
(5)以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字。
2、需要的材料:
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(2)申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;
(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
2019-04-03 15:45:01 -
157****7534 第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人: (一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;
(二)合法有效的《商品房买卖合同》;
(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;
(四)借款人及配偶收入证明;
(五)婚姻状况证明(含单身证明);
(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;
(七)公积金管理中心要求的其他资料。
第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 2019-04-03 15:44:56 -
135****3042 积金贷款对象和条件:
(一)贷款对象
凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
(二)贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力。
2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准。
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
5、无尚未还清的公积金贷款。
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
不同地方的具体政策可能略有不同,可以咨询当地住房公积金管理中心。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储,归职工个人所有。
2016年2月1日起,公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。
2016年4月15日,住建部出新政:住房公积金缴存比例一律不得高于12%,生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。
从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心按照住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务,实现“账随人走、钱随账走”。 2019-04-03 15:44:49
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所需材料: 1、借款人及配偶的有效身份证明和户口簿。 2、婚姻证明。 3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明与借款人银行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 住房公积金贷款办理步骤: 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批。 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续。 3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。 4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息。 5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取贷款结清相关证明,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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1.办理条件:借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)按时足额缴存住房公积金;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;(5)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度:**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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大家在平时生活中,有时需要用到公积金贷款,那么它贷款的条件是什么呢?下面就来为大家解答:公积金缴存多久可以贷款贷款有什么要求?1、具有xx市常住户口或有效居住证明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则规定不得少于12个月。4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。5、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但**大不超过65周岁)。8、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。上述就是公积金贷款的条件和要求,而在实际生活中,公积金异地贷款比较常见。异地贷款,在满足以上条件的同时,还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。以上就是关于公积金贷款的条件,希望能够帮到大家。
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买房贷款,一般人都采用公积金贷款,利率相对较低,压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件,要提供哪些资料,又有哪些流程呢?本期,购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理,供大家参考。 一、贷款流程 (一)购买新商品房申请公积金贷款: 1、借款人及共同借款人带好所需材料(详见下文“所需资料”)到江阴市住房公积金管理中心二楼(朝阳路137号)递交资料。 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后,委托贷款银行出具信用报告,核定信用良好的,进入正式贷款审批(当场审批)。 3、审批通过后,借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费(代收)等费用。 注: (1)上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点; (2)以上全部手续,正常情况下,一般一小时内可办结。 4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后,将贷款金额打至开发公司帐上。 (二)购买二手房申请公积金贷款 1、借款人及共同借款人带好所需材料(详见下文“所需资料”)到江阴市住房公积金管理中心二楼(朝阳路137号)递交资料; 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后,委托贷款银行出具信用报告,核定信用良好的,进入正式贷款审批(当场审批); 3、审批通过后,借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费(代收)等费用; 注:上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。 4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续,办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司(大桥路乐天玛特超市楼上); 5、担保公司代为办理抵押登记(也称办理他项权证)。抵押登记办理结束后,担保公司通知借款人领取贷款。 二、贷款条件 (一)一般购房贷款条件 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金; 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。 (二)购房转换贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 (三)其它有关管理规定 1、第二次公积金贷款的发放对象,仅限于办理首次公积金贷款时,购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。 职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月,可按规定申办第二次公积金贷款。 2、停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 三、所需资料 1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告(二楼贷款大厅银行打印)。 2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证(或未婚证明)、户口薄、公积金卡。 3、委托银行扣款还贷的,需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。 4、购商品房的,提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》(售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议),及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。 5、购二手房的,提供房产买卖合同(买卖双方签章)、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。 6、转换贷款的,在上述4、5条基础上,再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件(需加盖银行公章)。 7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料: (1)产权管理部门(砂山路92号房管服务大厅)(当天)出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。 (2)外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。 (3)军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。 以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件,希望对您有帮助。