公积金贷款买房需要什么条件?用公积金贷款买房的条件是什么？

• 153****3463 一、公积金贷款买房所需条件：
  
  1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
  
  3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
  
  4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
  
  5、贷款人规定的其他条件。
  
  二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　
  
  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具 2019-08-12 07:19:48
• 151****7131 公积金缴存多久可以贷款贷款有什么要求?
  1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
  4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
  5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
  6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但**大不超过65周岁)。
  8、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  上述就是公积金贷款的条件和要求，而在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。
  以上就是关于公积金贷款的条件，希望能够帮到大家。 2019-08-12 07:19:45
• 153****5816 　　公积金买房相信大家都应该是有了解过吧，用公积金买房的好处还是比较多，比较明显的就是贷款所产生的利息比较低，而且还款方便。当然，如果你想要通过公积金买房，那就要提前了解清楚怎么用公积金买房？毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面，我们来了解下公积金买房的知识。
  
  
  
  公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
  公积金贷款条件。
  
  一、可准入客群
  
  1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上，处于正常缴存状态。
  
  2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上，处于正常缴存状态。
  
  3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷，不能有任何其他贷款。
  
  
  
  二、不可准入客群
  
  1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。
  
  2、借款人夫妻双方名下有2套（含）以上购房贷款未结清的。
  
  3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
  
  4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上
  
  5、在偿还公积金贷款过程中出现违约，经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。
  
  6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的，或被录入公共信用系统黑名单的。
  
  7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录，或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。
  
  
  
  三、贷款政策
  
  1、期限
  
  借款人需年满18周岁，**长不超过30年，男士可贷65岁，女士可贷60岁。
  
  注：不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异
  
  2、额度
  
  可贷额度=借款人及配偶（含担保人）月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限
  
  例如：某人准备申请10年的公积金贷款，单位和个人每月各缴存500元，缴存比例按10%核算。
  
  公积金可贷款额度计算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W
  
  3、年利率
  
  5年（含）以内：2.75；5年以上3.25
  
  4、还款方式只有一种：等额本息
  
  5、生我者和我生者之间可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之间不可用）
  
  6、缴存基数必须是月供金额的两倍
  
  
  
  四、**比例
  
  1、第一次使用公积金贷款，**比例不得低于20%。
  
  2、第二次使用公积金贷款的，**比例不低于40%。
  
  注意：1、第二次使用公积金贷款，必须结清第一次申请的公积金贷款后，才能申请。
  
  2、以家庭为单位，公积金贷款只能 使用两次。
  
  五、本地缴存本地购房申报资料（期房）。
  
  1、借款人及配偶身份证2、户口本（借款人户口必须在天门）3、结婚证（或离婚证，单身不需要）
  3、备案的购房合同（可让楼盘办理备案后再交给我）
  4、购房发票
  5、借款人夫妻双方的征信报告（中国人民银行自行打印）
  6、借款人银行卡
  7、预告抵押证明（通过贷款后，楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证，待公积金相关人员到房管局拿到证件后，扫描系统，放款）
  注：申报资料（原件），必须借款人夫妻双方到场拍照。 2019-08-12 07:19:37