如何按揭买房?买房**一般是多少？

买房按揭的首付并不是固定不变的，具体规定如下：①如果是选择商业贷款，那么按揭的首付比例通常是比较高的。若是首套房的话，首付比例不低于30%，如果是第2套住宅房，首付比例不低于50%。②如果是公积金贷款买房，那么按揭首付的比例要稍低一些。如果是购买的首套房，公积金贷款的首付比例一般是在20%左右。但如果是购买的第2套住宅房，公积金贷款的首付比例一般是在40%左右。综上所述，贷款买房的首付比例，其实主要还是看自己的贷款方式。当然，在办理贷款时，如果经济条件允许的话，首付的比例应适当的提升。因为如果自己的首付比例比较高的话，那么贷款的额度就会大大的缩减，这样一来需要偿还的总利息自然也就会减少很多，所以提升首付比例买房是很划算的。

买房是件开心的事情，而且现在很多人不止买一套房子。当然，买房付款也是分一次性付清和分期付款的。那么，买房子的首套房的**比例是怎样的呢？ 买房子**低**多少？对于首套房子的**比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式**比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款**比例是三成，而公积金贷款**比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。 买房子**低**多少 商业贷款：其实首套房的**比例不是固定不变的，因为各地的首套房**比例也会有所不同的，所以对于首套房的**比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款**比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的****少就是100万乘以30%等于30万元。 公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。 首套房**的计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额 贷款额＝合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度**高可以达到80%） 买房子免**陷阱多，选择需谨慎 “零利率”、“分期**”、“五折甩”后，开发商又亮出“免**”的新方法，马驹桥首开·国风美仑项目，推出两套房源“买就送**”。不过，面对两栋楼里只拿出俩名额，还得先报名再摇号，业内人士表示，个位数的“中奖率”是个噱头，开发商仅为揽客而已。 这次在楼市里率先抛出“买房免**”橄榄枝的，是有着国企背景的首开地产，旗下位于通州马驹桥的首开·国风美仑项目，5号和10号楼将在本月开盘，拿出一套80平方米两居和一套90平方米三居，直接送**。 日前，记者致电售楼处。“是的，我们现在正在申请预售许可证，估计中旬就能开盘。现在排号开盘当天有优惠，不仅可以2万抵6万，而且两套指定房源现场直接免**。”销售人员表示，项目所谓的“送**”，可不是什么分期付款，而是在房款上直降，“举个例子，假设您的房款100万元，那您只要付70万元，其余的三成开发商掏腰包了。没有比这再合适的优惠了。” 按照销售人员的说法，只要具备购房资格，出示个人资料和一张2万元的存款证明，审核通过后就能参加开盘当天的摇号活动，“您要是有兴趣，这几天赶紧来报名吧，预售证一下来这优惠就停止了，现在排号的就有200多人了。” “几百人里只有2个能‘中签’，这不比年会**还难啊。”面对记者“难摇中”的担忧，王先生安慰，“那万一您就运气好是那俩名额之一呢。再说，即使没中‘送**’，您也可以参加2万抵6万的活动，折后的均价就每平方米12000元。” 相比于此前的分期**、开发商垫付，首开·国风美仑“买就送**”的做法，还是自楼市调控以来的首例。但两栋楼里只拿出两套房，让大家拼抢“免**”，焦点论坛上，表示有意报名的网友都感叹“中奖率”太低，而且不知道这两套房源会不会是“边角料”。 总的来说，公积金贷款**比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款**比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款**比例就不能低于30%。

需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：　　1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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