房产证五证是哪五证?为什么买新房要看五证?

• 143****2283 买房要看哪五证？
  买新房要看5证2书《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  买房要看哪五证？买房时的流程是什么？
  买房时的流程是什么？
  1、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  3、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 2019-04-02 19:38:52
• 136****1269 “五证”是哪五证呢
  五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “五证”不全到底会造成什么问题呢
  很多开发商实际上不具备开发资质，通过某些不正当手段，把工程拿过来做，或者在证件无法办理的情况下直接偷盖房子。修好了之后就卖给消费者，但因为缺乏必要的证件，造成后期购房者办不了房屋产权证。同时房子的质量也得不到保证，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等等，一系列都不好办，因为没有房产证。购房者如购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。一般的风险包括：开发商资金链断裂停工，或把钱挪用；出现改变规划、逾期交房；手续不全，不能及时拿到房产证等。
  
  买房时一定要先问“五证”，自己仔细验看，验看“五证”时，一定要注意看清楚这些证照是不是你选定的房子的证照，小心“移花接木”，被忽悠过去。 2019-04-02 19:38:42
• 156****6270 买房为什么要看五证？
  要知道，五证是否齐全直接影响着你的利益，关乎着你所购买的房子的合法程度。而买了五证不全的房子，购房者面临的往往是以下这些困境：
  1、没有五证购房者签订的合同无法律效应
  根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应；
  2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”
  如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象；
  3、没有五证开发商可能会“一房多卖”
  如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！
  4、无法办理按揭手续
  在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。
  5、无法办理房屋产权
  没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
  6、房子可能随时被拆除
  如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。
  如何看五证？
  《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》是市住建局核发的；《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是市国土资源和房屋管理局核发的。小编提醒大家在这里要注意的是证件上的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。 2019-04-02 19:38:36
• 152****3347 签订购房合同需注意事项
  1、首先看开发商是否具备“五证”五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
  2、使用规范的合同文本一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 2019-04-02 19:38:26