土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。 但是一个原则：官不与民争！ 而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！买房要问土地年限
全部3个回答 >房子70年产权什么意思？有没有什么标准呀？
134****6995 | 2019-04-02 11:21:16
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157****8224 通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 2019-04-02 11:22:31
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142****2645 现在一般很少能有房子到70年。 买卖的话，年限不变只是房产证更个名字。
目前，我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读，目前该细则正在上报讨论中。 2019-04-02 11:22:05 -
148****3109 产权70年是指开发商在开发建楼前对土地的使用年限审批为70年，他与你所购买的产权没有什么关系，因为如果房屋遇到拆迁要按当时的拆迁价及地段给予返还或就地安置。 2019-04-02 11:21:46
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154****2078 房子的寿命就该到了,到时候或者继续产权,或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权。
现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地,你的房产权也到期了,那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地,你的房子也不是危房,你再办理相关手续(到时候再说)。 2019-04-02 11:21:37 -
144****4561 其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,当然一般的房子也到不了70年就要拆迁规划了,拆迁就该有补偿了. 70年也到房子的使用寿命了,估计到那时候也破的不成样子了,现在超过70年的住宅区,还真是少之又少啊!
~~~我到现在就知道故宫什么的超过70年了,住宅没见过. 2019-04-02 11:21:27
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土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 “土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权 房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果产权到期，房主可再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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房子70年产权指房屋建筑产权的归属年限。70年的产权，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年，一些工业用地或者是综合用地的使用年限在50年不同的类型使用的年限有着较大的区别。因为在我国土地都是归国家所有的，我们购买的房屋是房屋的所有权，而不是土地的所有权，所以当土地使用时间到期之后，需要进行续期才能够继续使用。70年的产权是从国家开始出让土地进行计算，并不是从购买房屋之日开始进行计算，所以大多数住宅楼的设计使用年限是在50年左右，无论是购买新房还是购买二手房，要了解清楚房屋所处土地的性质，住宅用地使用期限到期之后可以自动续期土地上的房屋有约定按照约定执行，而其他类型的土地需要提前一年进行续期。
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房子70年产权指的就是住宅用地的使用年限，所购买的房子，产权分为房屋的所有产权和土地的使用权，房屋的所有产权是没有期限的，但是土地的使用权有期限，70年的产权是住宅用地的使用年限，到期之后需要补交土地出让金才能够继续使用，但目前没有做出明确的法律具体该补交多少，要以当时的要求为准。根据商品房的用途可以分为住宅用房，商住两用型的住房和商业用房类型不同，产权的年限也是有一定区别的，分别为：1、住宅用房产权年限是70年，主要是提供家庭和个人生活居住使用的房子，所使用的土地都是住宅建设用地。2、商住两用型的住房这种性质的住房，一般使用的都是商业用地或者是综合用地，大多数的产权是50年。3、商业用房产权有40年，以工业用地为主。
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70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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