70年产权什么意思

一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

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70年产权其实指的就是住宅用地所的土地使用年限为70年，当70年的土地使用期满后，会采取以下方式处理：1、向土地管理部门提交续期申请书，除了一些由于社会公共利益需要回收的土地之外，应当予以批准。获得批准之后重新签订土地使用合同，并且支付土地有偿使用费，这样所有权就得以延续。2、提出续期申请，如果没有批准续期，对于地面上的房产在回收时会根据残余价值进行一定的补偿。3、如果土地使用者没有申请续期，那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回，那么所有权也会相应消失。70年产权的使用年限，其实是从开发商用地审批手续办完开始计算，也就是说开发商拿到土地使用权证就开始计算土地的使用年限了，比如开发商在2000年拿了土地，但是没有立即进行开发到了2010年才开发完成交房，那么此时小区的土地使用权实际只剩下60年。

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，产权的时间和土地的性质有着直接的关系，我们所购买的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以产权的时间是70年，而大多数的公寓一般是工业用地或者是综合用地产权的时间在40年或50年不等。还有一些商铺，采用的是商业或者是娱乐用地，产权的时间就是40年。房屋使用年限分两个概念，我们所购买的房屋对于房屋拥有着永久的使用权，但房屋所处的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出续期，如果在到期之后国家对于土地有其他的安排，需要收回土地，也会对土地上的建筑物给予相应的补偿。需要购房者明确的是产权的计算时间是从开发商拿地的时间开始计算，并不是获得房屋所有产权证的时间。

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。  日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。  就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

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房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。而70年产权的意思也就是：70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

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