与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1229万20年(240个月)月还款额:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息总额:2076.40*240-290000=208336
全部3个回答 >房贷20万20年月供多少?利率是多少?
134****7830 | 2019-04-02 11:15:16
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134****6670 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 2019-04-02 11:15:45 -
156****8461 按照6.55%基准利率计算
等额本金还款
贷款总额200,000.00 元
还款月数240 月
每月还款1,497.04 元
总支付利息159,289.45 元
本息合计359,289.45 元
等额本息还款
贷款总额200,000.00 元
还款月数240 月
首月还款1,925.00 元 每月递减:4.55 元
总支付利息131,545.83 元
本息合计331,545.83 元 2019-04-02 11:15:40 -
135****7046 贷款总额: 200,000.00元
还款总额: 342,227.49元 利息总额: 142,227.49元
首期还款额: 1,425.95元
利率都是一样的,目前那个银行都一样的利率,国家规定的,这是按照商贷计算出来的,利率没打折的,要是房贷的话还能利率打7折 2019-04-02 11:15:33
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你好,根据你所提供的数据,我们从中可以得知:贷款本金:35万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用采用等额本息的还款法,那么月供:2290.55。如果还有不懂的话,你可以登入好贷网,利用上面的贷款计算器计算下,或者去查阅相关材料,去了解一下专业知识,希望我的回答可以帮助到你。
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目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是199733元,每月还款金额是2290.55元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是172214.58元,月还款额逐月递减。
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按照基准利率6.55%计算,分两种还法等额本息,等额本金。用房贷计算器一下子就算出来了。如上图所示,等额本息还款数是1497.04元,而,等额本金数首月还款较多些。总体来说等额本金还的少,但是一开始负担稍微重一些。
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按现行利率5.4%,等额本息还款法月供:3411.26,等额本金还款法第一期月供:4333.33,每月约以10元递减,具体计算公式如下:1、等额本息还款法计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]现行的基准利率为5.4%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等额本金还款法计算公式:因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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