目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是199733元，每月还款金额是2290.55元；采用“等额本金还款”方式，利息总额是172214.58元，月还款额逐月递减。
全部3个回答 >房贷35万20年月供是多少？
156****8209 | 2018-10-16 00:14:44
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152****5551 你好，根据你所提供的数据，我们从中可以得知：贷款本金：35万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用采用等额本息的还款法，那么月供：2290.55。如果还有不懂的话，你可以登入好贷网，利用上面的贷款计算器计算下，或者去查阅相关材料，去了解一下专业知识，希望我的回答可以帮助到你。 2018-10-16 00:15:37
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146****3794 你好，据我所知房贷36万20年月供具体如下若是商业贷款按照基准利率来计算，月供是2694.67元，总共利息是286721.02元，还款总额是646721.02元。具体看银行。以上价格来源网络，仅供参考，希望对您有帮助。 2018-10-16 00:15:31
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131****4000 如果选择等额本息法，月供基本不变。选择等额本金法，第一个月月供**高，以后每月递减，后者适合没有经济压力的人因为前几个月数额要高一些，但是利息总额要比等额本息法节省20％左右。而等额本息法适合暂时比较困难的每月月供比本金法要少但是利息总额要高不少。
等额本息法计算： 利息总额278756元 累计还款总额628756元
每月月供2619元 月薪需大于5230
等额本金则为：利息总额230205 累计还款总额580205
从第一个月供3400左右每月递减到**后几月1千多点 2018-10-16 00:15:05
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与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1229万20年(240个月)月还款额:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息总额：2076.40*240-290000=208336
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商贷35万15年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2749.58元，总利息144924.36元，还款总额494924.36元。
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等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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按现行利率5.4%，等额本息还款法月供：3411.26，等额本金还款法第一期月供：4333.33，每月约以10元递减，具体计算公式如下：1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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