美国的房价贵吗?为什么美国的房价那么便宜,还是没有人买呢?

• 144****8391 造成中美房产价格和出租价格差异的因素比较多。 首先是供需关系。无论是买房还是租房，在低供应量的情况下，价格就会上涨。在美国，市场上在售的房产有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美国人对购买新房并没有偏好，这点和在中国非常不同。二手房比新房来说可能意味着更加成熟的社区，有利于房产的保值。美国二手房市场活跃也源于美国有房产税。房产税是针对持有环节的征税。比如一套50万的房产，按1%征税，每年需要缴纳5000美元的房产税，这也使得二手房交易活跃。在市场供应充足的情况下，房价的增长幅度是理性的。有很多美国人租房居住，在租房市场供不应求的情况下，房租自然就高。所以价格的高低跟市场的供应量和需求量有很大关系。 相比之下，中国房地产带有很强的区域性。北上广深等大城市在城市规划中资源过度集中。尤其城市中心区人口密度非常大，所以就使得这些区域的市中心房价非常高。相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有均摊效应。更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。土地财政在大多数城市的财政收入占很大比重。没有土地财政，城市基础设施建设无法进行。而这些建设的费用，**终都由消费者买单。美国的城市建设已基本成型。不需要靠大量卖地来补贴财政，而主要是通过对房产的持有环节征税。 另外就是炒房团的因素。由于没有对持有环节征税，炒房团大量购买房产。大量的资金涌入地产项目是推高房价**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危机爆发之前，房价翻了三倍。许多人认为这是因为没有足够的房子供应，但其实上涨的主要原因是银行每次借贷时都有能力创造资金，通过抵押贷款创造的货币数量翻了四倍多，这种贷款是房价大幅上涨的主要动力。 2019-04-01 22:02:17
• 135****8809 因为交税啊。美国有接近一半的人口是租房自住的，在美国租房国家是给退税的。美国人个人所得税是要缴纳的，除非你收入很低，而如果你租房子，你的租房的费用会被扣除一部分你的个人收入，这样你就可以拿那些低收入才能领的好处。
  毕竟不是所有人都是有钱人，美国人除了不买房，也是不存款的，同样的道理，存款超过一定数目，国家就不给你低收入的好处了。
  所以美国人有钱就花掉，因为只有这样才能少交税。美国有很好的保障制度，即便不存钱，依然可以很好的养老，即便在金融危机的时候，也不会有饿死的，这和中国不一样的。
  中国没有人饿死，是因为人们自己有储蓄，如果中国人都像美国人那样，怕是分分钟要被饿死的。以后中国也会像美国那样，有较完善的社会保障，这样人们就不存钱了，由于要交税，房价很便宜，也不会有人买。
  不过，美国土地是私有的，而中国不是。所以中国的房产税，应该不会像美国那样。房产税可能会从房产收入上算，比如你卖房所得税会比较高，或者租房获得的收益也会被收税。而社会福利制度，也不可能一刀切，不会全盘照搬美国的福利制度，细微上有差别，但是总体鼓励消费、保障低收入群体是不变的。 2019-04-01 22:01:54
• 145****1716 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下：
  1、美国的房价也猛涨过
  美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了，后来也崩盘了，回到之前 的水平 ，一直相对 稳定
  2、美国公共资源相对分散
  华盛顿是首府，除了首府什么都不是。美国甚至把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的地方。（如美国人每年要报税，处理居民税务的机构就不在华盛顿。更别提企业和高校了。具体到每个州也是如此，以加州为例，加州两大城市，旧金山和洛杉矶。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,没几个人知道吧，阿诺就是在那个小地方办公的。加州10所州立大学，除了洛杉矶分校在洛杉矶，其他都是在小城镇。有人做过一个统计，美国前20名的大学，分布在大约15个州里，纽约只分到一个哥伦比亚大学。这样其实已经**大程度地把公共资源分散了。这样就不会好多人抢着到一个地方去住了。对房价的推高也起到一定缓冲作用
  3、美国金融发达，投资渠道多
  现在市场上可以投资的产品无非是下面几种：股票，债券，黄金，房地产，大宗商品，外汇，金融衍生产品，风险投资和私募投资等。
  外汇，金融衍生产品，风险投资和私募股权投资是一般投资人很难触及到或者比较复杂的投资产品，但好多老百姓也会以委托的形式进行理财。
  而国内的金融市场不成熟，妖气重，金融产品一碰弄不好不是倾家荡产，就是跳楼。房地产从古到今是一直有天生的好感，有房子有个归宿。国人除了投资房子其它的都是非常谨慎的，对于大多数人来说。
  4、美国是以资源导向的地方
  美国是个大企业主导的地方。企业在哪里落户，哪里就有工作机会，人就往哪里涌。企业一关门，这个城市的人也就如鸟兽散。美国五大湖区原来是制造业的基地，现在制造业都搬到亚非拉国家了，五大湖区的城市很快就没落了。取而代之的是一些新兴地带，主要是西海岸的加州，还有德州和北卡地区。再比如费城，**早汽车工业繁荣时，房价也相对高，现在汽车工业不行了，房价跌得不知多少倍了。 2019-04-01 22:01:33
• 147****8463 其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
  除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。
  从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。 2019-04-01 22:01:27