没有房产证没有关系，关键是这个房子是否可以办到房产证！可以办证，就可以贷款．不可以办证，就不可以贷款．房子建好以后，不一定就可以能办到房产证，要办到房产证一般要具有以下资料：1．购买此房的”发票”（发展商开据的）2．和发展商订立的正式的商品房买卖合同．3．确权书（政府部门发的综合验收合格书）4．房屋的平面图．不过，地区不一样，可能资料也小小的差别．以上东西是一定要的．如果你想要购买的那套房子，有上面的资料，就可以贷款，至于能贷多少钱，是银行说了算，并不是你想贷多少就可以贷多少的．一般贷款的金额为总房价的70％．只要可以贷款，你又有公积金，就可以用公积金贷款．我想你购买的应该是二手房，如果是这样的话，你**好找一下物业中介公司帮你做按揭．这样你会省很多麻烦！不过，要找一家正规的物业公司！
全部3个回答 >买房可以全部贷款吗？**也能贷款吗？
137****7292 | 2019-04-01 21:59:21
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153****5382 可以，这属于提前还贷。 借款人需要带上身份证、贷款合同等必要手续，前往银行柜台，办理提前还贷手续。 通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还款金额为一万元的整数倍，并有可能缴纳一定数额的违约金。
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3、提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。 2019-04-01 21:59:54 -
131****4524 1，认购流程
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2，签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4，贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 2019-04-01 21:59:48 -
134****4208 不可以。
贷款买房还贷提前全部还清属于违反了购房合同的行为，违反了合同约定的支付方式，需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-04-01 21:59:42 -
157****8735 可以，银行贷款买房需注意6大事项
现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。
银行贷款买房注意一
一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二
在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人
银行贷款买房注意五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 2019-04-01 21:59:37
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8090后面临房价越来越高，买房越来越困难的境遇，大部分年轻人也遇到了买房和不买房的艰难抉择。买吧，现在房价太高，存款太少，按揭压力太大；不买吧，万一房价更高以后更买不起，特别是许多年轻人到了适婚阶段，逐步被动成为商品房市场购房的主力军。但是买房需要很大一笔钱，要想买房，至少有个**，这对于大部分年轻人来说，都是一笔不小的预算。那么没有钱的年轻人究竟怎样才能买到合适的房呢？办法1：没钱首选小户型小户型房子总价低，压力不大，未来也可以二次购房进行改善，所以，年轻人没必要一步到位地购买大房子，这样做只会徒增家庭负担，小编倒是认为年轻人完全可以考虑购置50－80平米左右的小户型，比如一居室或者是小两居。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型也比较好出租出去，这样还可以做到以租养供。办法2：选配套齐全楼盘配套齐全可以省下很大一笔生活成本，特别是设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择自身就带有配套的社区，一方面不受区域的限制，可以选择价值洼地，另一方面未来的发展潜力也很大。办法3：按揭方式要恰当年轻人工资不高，开支也很大，每月基本剩不下什么钱，那买房就需要精打细算，每个月的月供怎么还可就要好好的拿出本子做一下预算。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以省去不少利息。
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贷款付**。1. **必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于**款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交**，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和**的贷款，会使你的生活压力很大的；2. 你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
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一、买房可以全额贷款吗1、一般情况下是不可以的，根据国家目前的政策，第一套住房一般**都在30％，银行是不会全额贷款的，因为承担的风险大，而且要考虑到你目前收入状况。2、一些开发商为了吸引顾客，可能会打出零**买房的广告。其实，所谓的零**买房，本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。3、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。
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不是每个人都能贷款。贷款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。贷款人应向贷款人提供下列资料: 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明; 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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