买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

• 142****6018 目前购买“二手”住房须在新购住房产权办理后六个月内申请住房公积金贷款。
  第一、一般都是等批贷函下来以后才去过户，完事银行拿走契税票或房产证准备
  放款！
  第二、你考虑下买房如果贷款批不下来，那么你们已经过户了，剩下的余款该如何付清，这点必须在买卖合同内注明！1、是承担违约责任后放弃购房还
  是延期付清尾款！2、买方在规定时间内未付清尾款，卖方有权收回房屋，并收取规定的违约金！ 2019-04-01 10:47:26
• 147****8063 买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中**佳时间节点，缴纳相应的款项：
  第一项付款：定金
  付款时间：买卖双方达成买房事实
  定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，**高不超过标的额的20%。
  第二项付款：支付房款的一部分
  付款时间：过户前
  如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付**款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
  第三项付款：税费
  付款时间：过户前
  过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
  第四项付款：物业保证金
  付款时间：交易**后
  物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
  总结：
  以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以了。 2019-04-01 10:47:12
• 138****4778 在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？
  
  一、定金
  
  根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。
  
  另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
  
  
  交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。
  
  二、全款购房
  
  对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。
  
  当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。
  
  
  三、贷款购房
  
  如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和**的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。
  
  然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。
  
  房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的**款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。
  
  
  四、税款
  
  税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。
  
  五、尾款
  
  为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。 2019-04-01 10:47:07