公积金贷款20万20年月供多少? 用住房公积金贷款20万每月还多少

• 131****5943 月还1134.39元。按照**新的贷款利率，公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%。贷款20万20年还清详细情况如下：
  
  贷款总额:200000.00元。
  
  还款月数:240月。
  
  每月还款:1134.39元。
  
  总支付利息:72253.97元。
  
  本息合计:272253.97元。
  
  目前公积金贷款5年以上是3.78%，20万20年月供刚好是1200元。
  如果你公积金不够扣，可以自己再准备一个帐户作为还款帐户，每月把不足的钱按时存在里面就可以了。到时候银行会自动从那里把钱划转的。
  
  比如你公积金帐户是500元，那么银行每月除了从公积金帐户扣走500元外，还从你自己准备的帐户中扣700元。公积金帐户可以申请逐月还款的。
  
  1200本身就是本息和，就不需要其他费用了。 2019-04-01 08:07:17
• 155****9683 设贷款20年，按现行利率3.25，等额本息还款方式，月供1134.39元 ，总利息72253.97元，还款总额272253.97元 2019-04-01 08:07:10
• 152****9583 需根据自己的实际情况进行选择。目前广州公积金贷款的贷款额度，一个人**高是60万元，夫妻双方**高为100万元，对绝大部分购房者来说，如果是贷款超过100万元以上，单纯靠公积金贷款是不能覆盖所需的全部贷款额度的。
  
  首次置业买家：
  
  公积金贷款 利息能省一半
  
  广州的王女士在一家大型国企上班，月收入超过9000元，公积金缴存8万。工作了多年目前手头有30万积蓄，准备在番禺买套房子。综合考量了价格和交通规划等因素，王女士在朋友的推荐下看中了祈福新村倚云居一套80多平的两房单位，总房款需要160万，父母也愿意支持30万。根据现在的资金条件，全款买房显然有些力不从心。如果考虑贷款买房，一方面公积金贷款放款时间久，担心看好的房子被卖了；并且公积金和商贷如何选择，自己的经济能力能否负担得起的问题令王女士一筹莫展。
  
  王女士可用资金60万元做**，剩下100万房款可以结合自身经济情况，选择合理的贷款方式。房天下广州二手房高级分析师李超分析称，王女士工作较稳定，且公积金余额充足，建议使用公积金贷款：
  
  王女士公积金缴存余额已有8万，按公积金可贷额度计算公式（贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数），可贷额度已超过**高限额，所以王女士可以申请到**高60万公积金贷款，按**长贷款期限20年计算，公积金贷款部分的月供为3400元；剩下40万可以选择商业贷款，按**长贷款期限30年计算，商业贷款部分月供约2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活开支项不大，还是可以接受的。
  
  相比之下，如果使用纯商业贷款，按30年贷款年限贷款100万元算，月供共5300元。虽然如此算来，“公积金+商贷”形式比纯商贷月供多出200元，但是由于公积金部分还款年限是20年，20年后只需还商贷部分的2100元/月。
  
  李超建议：在目前资金条件允许的情况下，以每月多一点月供缩短还款年限，是节省利息的有效方式。王女士以纯商业贷款30年需支付利息款达91万，如果使用“公积金+商贷”20年则支付利息款45万元，可省下一半的利息款。
  
  无房有贷买家：
  
  贷款80万 新政后利息多付3~5万
  
  刘先生一家早年在黄埔金碧世纪花园买了一套房，房子总价180万，使用商业贷款100万，还款期限20年。目前夫妻双方工作和月收入都比较稳定，两人月收入加起来近2万元，多年攒下近60万元；夫妻双方单位同时享有住房公积金福利，两人公积金账户余额有14万。目前所住的黄埔这套房子近年也**不少，目前总价近250万。有了小孩后，考虑到给小孩提供优质教育环境，也考虑到自己上班方便，刘生打算再往市中心挪一挪。目前看中了龙洞一套南向两房，总价270万，距离6号线植物园地铁口和上班地点都很近，并且有省一级龙洞**学位，刘先生打算以“卖一买一”的形式尽快入手这套天河区的房子。但是由于新政以后，对有未结清房贷记录的情况，**比例和贷款利率均大幅提高，如何选择贷款方式才能降低利息成本使刘先生倍感困惑。
  
  李超分析，像刘先生这样的三口之家，夫妻双方都有住房公积金，收入也相对稳定，由于是“卖一买一”，购买一套200-300万价位的房子，若合理选择贷款方式，并不会加重太多经济负担。按**新的限贷政策，刘先生一家属于“无房有贷款记录”，如果用商业贷款，**提至70%，利率上浮10%，270万的房款**不得低于189万。李超为刘先生算了一笔账：
  
  五年内刘先生一家共还房款加利息39万，未还清贷款本金加利息共计118万，房子如今售价250万，刘先生卖房后可支配的房款是房产现售价（250万）除去未清还房款（118万）的部分，即132万；再加上王先生一家五年来积攒的60万可支配现金，共计192万，足以用来支付二套房**；剩下78万则可申请贷款。如果选择公积金贷款，按账户余额计算，虽然已满足**高可贷额度100万，但由于是无房有贷买房，按现行政策，家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房**款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。因此，除去**下限189万，公积金**多可贷到81万。如果以公积金1.1倍利率，按需贷款78万，期限20年计算，月供4555元；如果使用纯商贷，以1.1倍利率，期限30年计算，月供4375元。
  
  通过新旧限贷政策对比，不难看出刘先生一家比新政前需要多支付**款108万，公积金20年贷款多支付利息额31606元，商贷20年贷款多支付利息额51000元。
  
  业内人士建议，以刘先生一家目前的经济条件，4千多月供并不会造成经济负担，选择公积金贷款方式有助于节省利息成本。
  
  有房无贷买家：
  
  公积金贷款比商贷**可低20%
  
  陈女士是广州本地人，早年上大学时，父母在其名下购置了一套越秀区的1个小户型房，如今已工作成家多年的小陈想跟丈夫一起购置一套大户型房子。但目前所住的房子地段好，带有小北路**学位。考虑到“卖房容易买房难”，小陈打算将原有的住房放租，再在市区外围物色一套大户型。小陈和丈夫加上双方父母支持，购房预算有100万，夫妻俩月收入1.5万左右。**近看上黄埔区万科东荟城一套90方小三房单位，总价220万。“听说万科东荟城挺热门的，在地铁6线延长段开通至香雪站，楼盘**很快，而且这些年周边配套也越来越成熟了。”小陈对房子非常满意，另一方面又开始担心，新政落地后，对于二套房买家进行了限制，根据新限贷政策，对于本市有一套住房无贷款记录或已结清贷款的买家，**比例由原来30%升至50%，且贷款利率上浮至1.1倍。小陈坦言，“现在想要买二套住房更难了，如果都用商贷的话，**就要110万，以目前的预算也只能想办法再筹集10万。” 2019-04-01 08:07:06