公积金的利率是多少? 公积金贷款20万20年还,利率是多少?

• 152****6601 中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准， 具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务 2019-04-01 08:05:35
• 157****0695 按照**新的贷款利率，公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%。贷款20万20年还清详细情况如下：
  
  贷款总额:200000.00元。
  
  还款月数:240月。
  
  每月还款:1134.39元。
  
  总支付利息:72253.97元。
  
  本息合计:272253.97元。
  
  目前公积金贷款5年以上是3.78%，20万20年月供刚好是1200元。
  
  如果你公积金不够扣，可以自己再准备一个帐户作为还款帐户，每月把不足的钱按时存在里面就可以了。到时候银行会自动从那里把钱划转的。
  
  比如你公积金帐户是500元，那么银行每月除了从公积金帐户扣走500元外，还从你自己准备的帐户中扣700元。公积金帐户可以申请逐月还款的。
  
  1200本身就是本息和，就不需要其他费用了。 2019-04-01 08:05:30
• 158****5148 不少购房者可能都遇到过这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部等四部门联合发文明确，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，或许能为你省下几十万。
  
  
  
  新政利好谁？买房可省多少钱？
  
  近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，业内人士表示，这对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
  
  
  
  给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
  
  目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
  
  以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
  
  开发商为何拒绝公积金贷款？
  
  “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”专家分析，“有媒体披露，不少地方出现了‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’的情形，真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
  
  针对这类问题，通知要求，
  
  不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
  
  不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  
  业内人士表示，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
  
  
  
  如何调和房企与买房人的诉求？
  
  《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
  
  业内人士分析，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
  
  碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
  
  《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
  
  四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
  
  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
  
  2019-04-01 08:05:26