买房子钱不够怎么办? 我想买房，房主要求一次性付款，钱不够怎么办？

• 141****0846 如果想买房，房主要求一次性付款，钱不够的话可以贷款，但是必须满足一定的条件，条件如下:
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6.贷款行规定的其他条件。 2019-03-31 20:08:59
• 147****8033 25万的房子**是7.5万,因贷款要整数,所以你得缴8万**,再加上办理贷款需要的各项费用以及各种税什么的,你需要准备大约10万元.根据你的月收入来看还是很稳定,收入也不错.所以建议你贷款数额为17万,15年还清.这样你有喘息和装修的费用.至于一开始的5万,你只有向亲戚朋友借了. 2019-03-31 20:08:55
• 132****4882
  一位读者来信问：我想买房子，但是**款不够。听说从自己的401(k)帐户借钱**好，真的是这样的吗？我给他的答案是，假如你有公司提供的401(k)帐户，当你需要一笔现金，你是可以从自己的401(k)帐户借钱。有人比喻为就像你把钱从左边口袋换到右边口袋。
  
  
  
  但是，基本上设立401(k)帐户的目的是为养老用。你如果老是从里面拿钱，你可能在退休时退休帐户的钱就少了。通常你的年龄不到59.5岁，如果提早领401(k) 的钱是要缴税和罚款的，但若是借用401(k)就没有这个问题。
  
  
  
  假如你想从401(k)帐户借钱，就要向公司401k帐户管理者咨询，或者阅读计画条款。一般来说，从401(k)帐户借钱比较容易，手续也很简便，也不需要检查信用。费用也不多，也就是要缴纳一点处理费。不过，雇主一般仍要求你提出正式借款申请。
  
  
  
  向401(k)帐户借钱数额有一定的限制。你不可能把帐户里的钱都借完。国税局有个规定，你**多借5万元，或者你只能借帐户里50%，如果你帐户数额20万元，你**多能借5万元。假如你帐户里8万元，你可借4万元。
  
  
  
  向401(k)帐户借钱，你要缴纳利息。管理者一般收取“合理利率”（reasonable interest rate），该利率比照市场同类贷款的利率低。401(k)帐户的利率与银行和其他金融机构的同类贷款利率相比，可能低些。通常，你支付的利息又回到你自己的帐户中，你付利息给你自己，而不是付给银行或你的帐户管理公司。
  
  
  
  从401(k)帐户借钱比提出好。借钱只要按规定还钱，你不必付税和罚款。借款后，按照要求你必须在五年内偿还这个贷款，你可以一个月还一次，或至少一个季度还一次，通常是通过工资扣除。如果你用这个贷款去购买主要住房，你的偿还期限可以延长。你一定要按照管理者的信件要求偿还贷款。假如你没有按照要求偿还，你借的钱就要缴收入税。若是你的年龄在59.5岁以下，你还要付联邦罚款10%。
  
  
  
  其实，从401(k)帐户借款也有不利之处。除了在你没有偿还借款时，你要为借款付税。如果你要离开现在的雇主，你必须在60天内付完全部借款。否则，你尚未偿还的借款就要缴收入税。年龄不到59.5岁者还要支付10%的罚款。在你还款期间，你的雇主计画可能有规定，你不能继续向帐户存款， 假如你的雇主不允许你在还钱期间继续存钱，你就丧失增加401k帐户存款的机会，你少了减税的机会，你的收入税会增加。不但丧失增加延税的优惠，借款的利息是要拿税后的钱去付的，以后取出时，还要再缴税，在某个程度上是双重税。
  
  
  
  当你遇到财务困难而没有其他途径借钱时，你可能从401(k)帐户中取钱。是否符合的条件，要由雇主来决定。许多雇主把下面一些情况作为借钱的标准。它们包括：支付自己和家人的医药费；支付自己和家人的丧葬费；支付自己和家人大学 的学费及相关教育费用；支付购买自用住房的费用；避免自用住房被拍卖的费用；自用住房灾后的维修费用，支付国税局跟州税局的税和罚款。
  
  
  
  建议你在从401k借钱前，比较不同借款的利率。有的人信用较好，如信用分数在720以上者，借钱机会较多，如房屋净值信贷（home equity line of credit），他们不一定需要从401(k)帐户借钱，而可以考虑从其他渠道借钱。信用分数在620以下者几乎没有从其他渠道借钱的机会，401(k)帐户可能是较好的选择。（作者为注册会计师和理财顾问） 2019-03-31 20:08:51