买房贷款什么银行好? 买房办理银行贷款，需要注意什么？

• 131****8802 只要能申请下来贷款，利率可以接受即可
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-03-31 16:44:33
• 135****0069 买房办理银行贷款时需注意事项：
  
  申请贷款额度要量力而行。
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  
  2.办理按揭要选择好贷款银行。
  
  对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
  
  3.要选定**合适自己的还款方式。
  
  目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  
  4.向银行提供资料要真实。
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 2019-03-31 16:44:29
• 155****6176 1、事先查询个人征信
  
  
  
  银行在审批贷款的时候是非常注重个人征信的，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，银行接收到购房者的贷款申请之后，都会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。
  
  
  
  2、搞清楚**比例
  
  
  
  不同的城市对于**比例要求也不一样，由于有些城市有严格的限购条件，而套数认定直接决定着**比例的支出，所以购房人在买房时需要先分清首套与二套房的界定。
  
  
  
  此外，一旦购房人申请了贷款，就要准备一大笔资金。对于首次置业家庭来说，很多人都是为了凑**款而倾尽所有家当。事实上，如果将所有的钱用于**，购房人日后的生活质量会下降很多，因此购房人应该在可预见的收入水平下，合理安排支出。
  
  
  
  3、提前做好流水账
  
  
  
  有的年轻人才出来工作没多长时间，银行流水并不是那么好看，但是在办理银行贷款时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。
  
  
  
  4、不要频繁跳槽
  
  
  
  工作越稳定，申请贷款的成功几率就越高，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
  
  
  
  5、还款周期慎选
  
  
  
  通常来说，还款周期都是20年或者30年，千万不要认为30年一定会比20年划算，我们需要根据自身实力、月收入、家庭支出等消费进行合理选择，简单来说，20年周期的月供肯定会大很多，如果说没有一定的经济优势，还是选择30年的较好。
  
  
  
  6、可选还款方式
  
  
  
  还款方式一般就是等额本金和等额利息。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来；而等额利息每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或家庭支出较大的，建议还是选择等额利息比较好。
  
  
  
  7、注意按时还款
  
  
  
  贷款办理成功之后大家也不能松懈了，每个月一定要按时还款。如果在还款期间，还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息的情况，一般会受理该申请的。
  
  
  
  以上就是关于首次贷款买房注意事项的介绍了，购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，这些材料大家一定要收捡好，以后还有用，尤其是贷款期限长可达30年，稍微不慎很容易丢失。
  
  2019-03-31 16:44:26