钥匙免费送不要钱。买房的房款交清后,交房前需要缴纳相关税费,税费多少与房价和面积等有关
全部3个回答 >新房拿钥匙要交多少钱?还需要做什么?
148****7909 | 2019-03-30 19:40:36-
146****4821 需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费;开发商收取的费用;物业管理收取的费用。
一、新房交房税费:
1、契税
当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1、房款尾款:根据双方合同约定。
2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
三、物业管理收取的费用:
1、物业管理费用:以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。
4、停车管理费。 2019-03-30 19:44:09 -
137****4084 首先跟你说具体买卖房子的流程吧!首先谈好(条件)价钱才下定金给业主,在谈条件的时候你可以跟业主说明你要什么时候可以拿到房子使用,没有谈的话基本是在过户当天业主收到**楼款才会交给你钥匙的。
若你是做按揭的话有些业主会要求必需在银行放款给他之后才给的。当然还有很多,具体得看你是什么情况而定。 2019-03-30 19:43:59 -
156****0442 第一、面积补差
现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。**新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之,买房时不要以为**有了就能买房了,经过计算,**之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。 2019-03-30 19:43:55
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一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,商业购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的:年头长短定税费 如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。 当然``还有其他费用的```配套费啦`屋管费啊``金额都跟所在地方有关
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一、买房子拿钥匙需要交纳相应的物业费预存,水电预存,公共维修基金等费用,不能说是额外花钱。二、一般来讲,业主有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的,通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。三、交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是应该缴纳的费用。 还有,任何一个小区,在入住以前,它已经聘请了为小区服务的物业管理公司,为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里,必须先交纳几个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金),让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动,在未来的这几个月当中,就不用再交纳任何的物业管理费用。
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钥匙免费送不要钱。买房的房款交清后,交房前需要缴纳相关税费,税费多少与房价和面积等有关
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1、公共设施、设备维修基金:收费标准待定(此项费用由出卖人代唐山市房产管理局物业处收取,以往的收费标准按总房款的2%收取,待高第花园办理入住手续时按现行的政策规定收取)。2、预收产权、土地契税及登记相关费用:房款的2%—4.5%(140平方米以下按2%收取,以上按4.5%收取)。3、按唐山市建设行政主管部门的规定买受人须缴纳首年度采暖费,在办理房屋交接时足额交付,由房屋出卖人代收代缴。4、预交一年的物业服务管理费:带电梯住宅宏达物业管理公司暂按业主所购总建筑面积每月每平方米1.5元(一层1.2元)、不带电梯住宅暂按住宅总建筑面积每月每平方米1.2元收取物业管理费。5、装修期间公共部位维护费: 3元/㎡(总建筑面积)。6、装修建筑垃圾清运费:4.5元/㎡(总建筑面积)。7、住宅水费储备金每户:200元(抵消后逐月交纳)。8、住宅用电储备金每户:520元(按供电公司规定执行)。9、公用电储备金每户:500元(用完续缴)。10、装修保证金:3000元(不区分自行装修与家政公司装修)。11、业主卡每张50元。12、地下车位照明、卫生、设施运行维护费50元/辆.月。(购买地下车位的业主承担)。13、地上车库按总建筑面积每月每平方米0.6元收取公共卫生、秩序维护和关联设备维护费。(购买地上车库业主承担)。14、车库用电储备金每车库200元、水费储备金100元(购买车库业主承担)。以上1-3项由宏达房地产开发公司收取,4-14项由宏达物业管理公司收取
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