五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
全部3个回答 >购房有哪些证件? 房地产中的“五证”都有哪五个？
147****0242 | 2019-03-30 17:49:12
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157****3563 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房者在买房时也要看开放商的五证是否齐全，只有五证全了才有安全感。那么，什么是五证？购房时又需要注意哪些证件？
什么是“五证”？
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《商品房销售预售许可证》是“五证”中**重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
一般来说，期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。以上就是基本的购房证件，你学会了吗？ 2019-03-30 17:49:35 -
142****0120 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。
2019-03-30 17:49:30 -
155****6151 **近有很多家长问到2019年石家庄各区的小升初政策，按照往年情况，幼升小、小升初入学政策基本上会在4-6月的时候发布。
为了更好的帮到各位家长，小编为大家整理了2018年石家庄小升初政策 ，大家可以参考去年的政策提前为孩子做好规划。
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2018年主城区的招生时间安排
(一) 6月5日-15日，进城务工人员随迁子女入公办**登录“石家庄市义务教育招生入学服务平台”报名。
(二) 6月26-28日，小升初跨县域转学学生到相关县(市)、区教育局办理转学手续，同时办理进城务工人员随迁子女小升初报名手续。
(三) 7月4日前组织学生填写《石家庄市2018年**毕业生登记表》。
(四) 7月20日前完成本地户籍**招生工作。
(五) 8月1日前完成**招生工作。
(六) 8月7-8日，各区教育局处理招生遗留问题。
(七) 进城务工人员随迁子女**入学分配结果查询时间及验证时间由各区自主确定，但不得晚于8月18日。
(八) 9月1日，正式开学。
这些地方可办理主城区小升初跨县（区）转学手续和进城务工人员随迁子女小升初报名：
长安区：和平东路**
（和平东路与谈中街交叉口南行80米路西）
桥西区：城角街**
（裕华西路与西二环交叉口北行60米路东）
新华区：新华区教育局院内
（西焦北路18号）
非新华区**毕业生转入新华区
就读**实行网上报名
详询新华区教育局：87832435
裕华区：南王**
（塔南路与建华大街交叉口东行200米路北）
高新区：54中西校区
（天山大街与湘江大道交叉口西北角）
其他县（市）、区招生时间
参照本安排自行确定
于8月15日前完成招生工作 2019-03-30 17:49:24 -
138****7110
房产五证
“这房子五证全不全啊？不全我可不放心！”
“哎，你知道这楼盘还有几个证没下来吗？”
说起“五证”，相信很多同学都不陌生，这是大家在选房购房时重点考虑的内容，但是现实生活中很少有人能进一步解释出“五证”到底是哪五个相关证件。今天的小屹讲堂就为大家来简单解释一下既熟悉又陌生的“房产五证”。
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发；《建筑工程施工许可证》由市建委核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么怎么样看"五证"？小屹教给大家一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。这里需要提醒大家的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
五证不全的后果有哪些？
1、签订的购房合同无效
2、质量没有保证
3、无法办理房产证
4、无法办理贷款
所以，大家在购买房屋之前一定要先确认一下该楼盘是否五证齐全，五证不全的房子，就算再便宜也不建议大家购买，很多低价房都存在房屋产权和房屋质量的问题，买到这样的房子是非常划不来的。 2019-03-30 17:49:19
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购房时提及，房地产五证是哪五证？五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》，其中房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。千万别让开发商给耍了！！
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1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件，是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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你好，房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
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