贷款买房可以加名字吗? 按揭买房后房产证办理下来后能加名字吗?

• 134****8436 （一）有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2019-03-30 16:19:09
• 154****9585 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  
  所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  
  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 2019-03-30 16:19:04
• 132****9200 能够全额买得起房子的人真是少之又少，
  
  大部分买房的人都只能够去银行贷款，
  
  从此以后，当上了“房奴”。
  
  正是由于这房子得来不易，
  
  所以在房产证上加名字的事情，
  
  也成为了一件大事。
  
  现在很多人都会觉得，
  
  结婚的时候一定要把女方的名字写在房产证上，
  
  这样才能显现出诚意。
  
  但是根据婚姻法新规，
  
  房产证上加上女方的名字后，
  
  可不仅仅只是一件诚意之事，
  
  
  
  这3点法律效用可就生效了，建议筒子们都看看！
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  婚前贷款买房，房产证上加女方名字
  
  
  
  现在很多年轻人结婚都会采取这种模式，
  
  
  
  两个人一起贷款买房，房产证上写上女方的名字，
  
  
  
  这样就代表着男女双方共同拥有房屋，的确是一种爱和责任的见证。
  
  
  
  但是如果一旦离婚，女方获得的利益会更大，毕竟一切都以房产证为准。
  
  
  
  2
  
  婚前贷款买房，房产证没有加女方名字
  
  
  
  或许还是会有些人，对于婚前财产的保护意识比较重，
  
  
  
  所以在房产证上没有加上女方的名字。
  
  
  
  可是如果结婚后，房贷是两个人一起偿还的，
  
  
  
  那么一旦离婚，女方的权益自然就会受到很大的损伤，
  
  
  
  即便是自己出了十几年的贷款，可由于房产证上没有名字，所以自然不能把房子分给你。
  
  
  
  3
  
  婚前全款买房，房产证上有加女方的名字
  
  
  
  如果在结婚前，男方就已经全款买好了房，那么这个房子就是绝对属于男方的，
  
  
  
  即便是写上女方的名字，也只能属于一种赠与财产的行为，
  
  
  
  一旦离婚，男方是可以全部收回的。
  
  2019-03-30 16:19:00
• 155****7645
  
  好不容易找到了满意的对象
  
  车房钻戒也都准备好了
  
  而婚房房产证上面加不加对方的名字？
  
  往往又会引发出新的矛盾问题...
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房产要加对方名字吗？
  
  
  例如
  
  前段时间网上很火的一个帖子
  
  起因是即将结婚的女孩要求男友
  
  在房产证上加上自己的名字
  
  结果...
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒绝之后
  
  女孩提出了种种条件，包括：
  
  自己只出50%生活费
  
  不负责赡养对方父母等等
  
  许多网友就此也发表了自己的看法
  
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  不知道宝宝们对此有什么看法呢？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房产加上配偶名，房产对半分？
  
  
  辣么，
  
  婚前的房产加上配偶的名字，
  
  是否意味着
  
  离婚时房产夫妻对半分？
  
  
  
  
  
  
  
  根据《物权法》的规定
  
  婚前房产经过产权变更
  
  会成为夫妻双方的共有财产
  
  如果离婚，法院会根据房屋来源
  
  双方婚姻关系存续期间长短及双方
  
  对该房屋所作贡献大小等因素
  
  进行倾斜分割
  
  并非夫妻双方一人一半
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名字需要注意什么呢？
  
  
  婚前房产证加名字这事
  
  很多人可能都曾遇到过
  
  或者是担心未来会遇到
  
  当我们决定好要加名字时
  
  还有哪些需要注意的事项呢？
  
  
  
  
  
  
  
  还有，在婚前房产证上
  
  加配偶的名字有风险吗？
  
  加上名字后，是否意味着
  
  房子的产权两人共同所有？
  
  今天小万就来帮大家捋一捋~
  
  先让我们看一段相关视频了解一下吧！ 2019-03-30 16:18:56