二手房的过户费怎么算?二手房过户需要多少钱?

• 148****7537 一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。所以房子本身是没有任何问题的。
  
  房改房过户流程：
  
  1．买卖双方建立信息沟通渠道。
  
  2．买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  4．立契。
  
  5．缴纳税费。
  
  6．办理产权转移过户手续。
  
  7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8．买方领取房屋所有权证。
  
  二、二手房过户费之所以多，是因为包含了一下所需费用:
  
  首先买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况，缴纳以下费用：
  
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  3、二手房过户核档费：50元/宗。
  
  4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
  
  由于各地对此的管理规定有所差异，在办理时需要按当地的管理要求进行办理，足额缴纳税费，这也是我们每个公民应尽的义务，希望对您能有所帮助。 2019-03-30 12:32:11
• 156****7494 1、契税（买方支付）：
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
  
  2、营业税（买方支付）：
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  
  3、个税（买方支付）：
  
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税（买卖双方各0．05％）：
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
  
  6、登记费：
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费：
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
  
  8、佣金：
  
  成交价＊3％，交易双方各付一半。
  
  9、贴花：5元／套：
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  10、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
  
  11、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  12、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  13、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。
  
  14、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。
  
  15、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  16、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0．003％（过户价＜50万）
  
  过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）
  
  过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）
  
  17、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  
  以上就是关于2019年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。 2019-03-30 12:31:50
• 131****3036 二手房过户要交的税有：
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  6、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  7、贴花：5元/套
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  8、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  9、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  10、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  11、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
  
  12、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  
  13、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  14、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  
  15、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  
  因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。 2019-03-30 12:31:39