房价以后还会涨吗? 以后房价还会在长吗？

• 143****8746 首先，房地产作为国家支柱型产业，涉及较多，这就决定了其不会大跌，影响稳定。
  其次，我国居民投资渠道匮乏，也造成房地产资金来源广泛。
  **后，在没有新的产业被国家发现并扶植替代房地产前，房价还会上涨。 2019-03-30 11:29:13
• 158****2288 会不会一直涨取决于当地的政策，因为限制交易等特殊政策很容易短期内影响房价的数据。涨不涨不好说，但是跌是肯定不会跌，从长期来看，但是实际上我国的房子的购买需求是巨大的，主要是我们现在整个国家都处于通货膨胀中，不只是房子，所有的物价都在上涨，你看看你身边的大葱是不是涨钱了，打车是不是更贵了，越来越吃不起饭店了，这一切实际上是钱变得不值钱了，这时候买个房子实际上是为了保证手中的财富不会贬值。
  所以，该买房还是要买房的，现在不买，以后更贵，不是因为房子涨钱了，而是钱不值钱了。 2019-03-30 11:29:09
• 137****6455 还会涨一会，总的趋势是下跌的。该买的早都买了，没买的买不起的，以后也不会买了。**后的结果就是降价都没人买。我算过，现在的房价即便下降60%，那些买不起房的依旧是买不起。房子是在有房者之间空转，刚需越来越稀有，**后一定会跌的。不过政府一定会想尽办法阻止房价下跌，所以大跌的可能性不大。未来，人口就是财富，以后买房，政府会补贴，至于补贴多少就看这个地区对于人口的需求了。房价拐点其实已经到了。房价不会像过去那么涨了，当然也不会暴跌。房价已经被锁了。
  大家感觉不明显，只是因为有调控政策在，本应该崩盘的楼市没有崩盘。各地政府在积极的挽救房价。要买房还是要赶紧买，现在房价之所以不能继续涨是因为整个经济结构太依赖地产了，没有一个和高房价做对冲的，所以地产一涨，掌握房产的人会永恒收割，竭泽而渔，导致消费者对楼市失去信任，**后有崩盘的危险，一旦经济调整好了，房价还是要涨的。当然那时候房价上涨就会有对冲房价的机制产生，房价也不会涨的像过去那么猛。 2019-03-30 11:29:05
• 156****6451 1月15日，新华社新华视点微博发布消息，国土资源部部长姜大明说了两件楼市大事。政府将不再是居住用地唯一提供，以及 我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
  
  
  
  本文主要内容：
  
  
  
  1、我国宅基地也将“三权分置”
  
  2、这次政策有何创新点？
  
  3、房价虚高**主要的原因：地价偏高
  
  4、哪些人会受益？
  
  5、这次房价会下降吗？
  
  
  
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  我国宅基地也将“三权分置”
  
  
  1月15日下午六点多，在新华视点的官方微博上连续推送了两条惊天动地的消息！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
  
  
  
  他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
  
  
  
  2、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
  
  
  
  3、政府将不再是居住用地唯一提供者。
  
  
  
  2
  
  这次政策有何创新点？
  
  
  上面这两条消息的核心内容是：
  
  
  
  1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。
  
  
  
  把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权**为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。
  
  
  
  2、一直被忽视的财富有望被兑现！
  
  
  
  姜大明明确，政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。
  
  
  
  这两句话尤其值得品味。
  
  
  
  此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”如果这条意见是宅基地改革的基本方向，再结合上面提到的这两句话，“暴财经”推测——如果这个解读没错，那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措，因为：
  
  
  
  一来这改写了楼市（尤其是一二线城市）土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市。
  
  
  
  二来，农民的利益将可能会因此而大幅度提高！
  
  
  
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  房价虚高**主要的原因：地价偏高
  
  
  这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
  
  
  
  除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个**主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
  
  
  
  我们的地价为啥会这么高？
  
  
  
  俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。
  
  
  
  因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。
  
  
  
  现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。
  
  
  
  这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。
  
  
  
  比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
  
  如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
  
  
  
  商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。
  
  
  
  如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！
  
  
  
  4 2019-03-30 11:29:00
• 158****3319 上周的降准引起了很多人的讨论，经济研究者的讨论更是激烈，**大的担心是此次降准是不是放水，水会不会又放到房地产去。每次释放宽松信号，总会引起市场上对房地产未来是涨是跌的激烈讨论。这次也不例外。
  
  
  
  管清友和姜超一直对此持有不同的观点。去年7月份央行降准后两人就曾发文，上个周末两人发声，观点依然截然不同。
  
  
  
  管清友：房地产可能还有白银二十年
  
  
  
  
  
  “有人讲现在是白银十年，我觉得可能有白银二十年。”管清友认为三个原因支撑房地产行业持续发展。首先是房地产行业经过高速发展的40年后，供需总体进入平衡的状态。其次是人均住房改善空间还非常大。从人均住房水平来看，如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积只有不到26平方米，跟发达经济体的水平差距很大。我们的住房平均寿命是30年，英国、美国这些发达经济体平均的住房寿命在80-100年，也就是说再过10年我们过去盖很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积，考虑到住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。**后是需求进入一个高位的平台期，人口拐点对于这个市场影响是**大的。我们的城镇化还没有完成，真实的城镇化率只有42%，名义城镇化率只有58%。
  
  
  尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力、调控的压力，但是过去的经验证明，做金融是赶不上盖房子的，拍电影也赶不上盖房子的。没有一门生意像中国房地产行业这样，能够持续时间这么长，并且还将持续更长的时间。
  
  
  
  姜超：未来房价可能在很长一段时间都不会涨了
  
  
  
  姜超力挺央行。他认为过去的货币超发不是央行的错，是商业银行失控造成的。央行负责提供基础货币，而商业银行负责投放信贷，信贷规模失控式激增才是中国货币超发的根本原因。
  
  
  
  **早大家谈的是人口红利，但是中国的人口红利早在2011年就结束了，而今年的争论已经变成了中国的总人口数是不是开始下降了，所以人口红利角度对地产市场的支撑早就不存在了。问题是2011年以后，房价照样在涨，后来大家说房价与需求关系不大，而是由供给决定了，政府垄断了土地供应，所以房价只涨不跌。还有人拿全球各国房价涨幅作为案例，说大多数国家的房价一直在创新高，所以房价永远涨，日本的房价下跌只是特例。而在《动物精神》中，罗伯特.席勒说美国地产泡沫时期其实也在讲类似的故事。而美国房价跌了以后，大家对这个故事已经闭口不谈了。
  
  
  
  姜超认为真正能持续解释中国房价上涨的逻辑只有一个，就是货币超增，从07年到17年的中国广义货币增速均值为15%，所以可以解释同期房价的持续大涨。但是展望未来，姜超团队认为货币高增的时代已经结束了，在管住影子银行、打破刚兑之后，未来中国货币增速中枢将从15%降至7-8%，这意味着房价潜在涨幅将大幅回落，而考虑房子存在折旧，过去的暴涨透支了居民收入，那么未来房价可能在很长时间都不会涨了。
  
  
  
  
  
  
  
  以下是两位学者观点全文：
  
  
  
  管清友：房地产可能还有白银二十年
  
  微信公众号“清友会”
  
  
  
  “在改革开放40年里，不断有政策出台，总体是朝着市场化的方向迈进。在过去的40年里，中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络。40年以后，所有行业都出现了严重过剩，但唯有房地产没有出现过剩，处于总量平衡。”管清友说。
  
  
  
  中国房地产“牛市”的根本原因是供需失衡，尤其是供给层面的结构性失衡是房地产经历20年－30年大牛市的重要基础，这跟我们的土地制度有关。管清友认为，预期的房价决定了当期的地价，当期的地价决定了未来的房价。从地价的走势上来看，是一个振荡上行的趋势，和房价总体趋势一致。我们不得不承认，土地财政是中国20年经济增长的发动机。
  
  
  
  长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会，但也不能否认在短期内面临巨大的压力，未来房地产行业会进入一个集中度提高、杠杆率下降、房地产企业向综合化运营转型的态势。 2019-03-30 11:28:56