商品房的层高是多少? 居民住宅标准层高是多少

• 154****9570 商品房楼层的高度标准是：
  
  1.根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房楼层楼高的低标准，如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间，层的高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。
  
  2019-03-30 09:51:41
• 153****2169 一、按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高：
  第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
  第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
  第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
  第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  二、以上层高的国家标准只是层高的**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。 2019-03-30 09:51:37
• 137****4592 按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
  
  2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源。
  
  住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
  
  层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
  
  2019-03-30 09:51:32
• 148****9822 北京未来的共有产权住房到底是什么样的哪？未来五年北京要供应25万套共有产权住房，其中30%要卖给新北京人，同时根据链家研究院院长杨现领博士提供的数据，未来五年北京存量房市场将会达到900万套，这25万套占整体的2.8%，那么这部分房子的质量如何哪？
  
  
  
  在北京前天公布完这些之后网上说共有产权住房的质量不行。针对这样的说法，昨天北京市房地产协会微信公众号公布了共有产权房的标准：
  
  
  
  
  
  一、全装修交房
  
  先说一条总的，就是共有产权住房要按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。
  
  也就是说，以后共有产权住房将全部都是全装修交房的。
  
  
  二、一般采用集中建设
  
  新建共有产权住房一般采取集中建设方式。
  
  配建共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。
  
  关注到**近小区内商品房和保障房强行分割的粉丝，对这一条肯定能够理解了。
  
  也就是共有产权住房基本上都是自己成一个小区。
  
  如果要在商品房中配建的，密度、人均绿地等也要和商品房一致。
  
  
  三、选址要交通方便
  
  共有产权住房项目要依据城市总体规划，结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。
  
  共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
  
  这条不用解释。
  
  
  四、小区容积率不能太高
  
  此次规定，共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。
  
  其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。
  
  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  刘晓钟说，这次北京对共有产权住房并没有设容积率的低限，反而是设了容积率的高限，而且郊区比城六区的容积率要求还要低。从标准上要求共有产权住房小区的容积率不能太高，就是要确保共有产权住房环境优美、宜居舒适。
  
  
  五、推行街区制 封闭组团人车分流
  
  共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。
  
  
  
  
  
  
  推行街区制是未来城市规划的大方向，共有产权住房也一样。不过在街区开放的大环境下，共有产权房小区也会划出小的封闭组团，而且还是人车分流的哦。
  
  
  六、停车位至少每户一辆
  共有产权住房小区里的机动车停车位，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。
  
  另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。
  
  而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。 2019-03-30 09:51:28
• 143****9302 随着供暖季的临近，目前，沈阳市供暖单位各交费大厅日渐火爆。但是很多市民面对着阁楼、地下室、门市房、商住两用房屋、车库、幼儿园等特殊房型缴纳采暖费标准不明确。我们请供暖单位解答这些房屋的交费标准。
  
  
  
  沈阳市居民供热价格为28元/平方米(按照建筑面积收取)，其中没有单位报销采暖费的居民按照25.3元/平方米(按照建筑面积)收取，差额部分由财政补充。
  
  
  
  阁楼、地下室等赠送空间，收费标准依据层高决定
  
  面积超出《房屋所有权证》记载的建筑面积且有采暖设施的，其供热面积按照室内使用面积确定。地下室、阁楼如果未计入房产证内，层高超过2.2米(含)的，全额收取采暖费。不足2.2米的，按照50%收取采暖费。供热单位不得对用热户收取除采暖费以外的费用。
  
  
  
  门市房等商业房屋供暖费按照32元/平方米收取
  
  对于门市房、小超市等从事商业经营的房屋，采暖费价格将按照非居民供热价格32元/平方米收取。
  
  
  
  
  门市房层高超过3.5米将按照高度加收采暖费
  
  现在有部分门市房室内高度加高，这样也会增加供热的成本。
  
  非住宅房屋室内层高超过3.5米的，每超过0.3米(含0.3米，不足0.3米，按照0.3米计算)，加收10%的采暖费。层高超过6米的，由供热、用热双方根据热负荷情况协商议定加收幅度。
  
  
  
  车库采暖费价格按照16元/平方米收取
  
  产权车库的供热价格将按照非居民供热价格32元/平方米的50%收取，也就是16元/平方米。
  
  
  
  但是，需要注意的是，现在有不少车库将使用用途更改为商业，开小超市、仓储等，这样仍将按照商业供热费用的32元/平方米收取。
  
  
  
  “商住两用”房屋依据实际用途收采暖费
  
  对于登记“商住两用”的房屋，被用于住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费。被用作办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费。
  
  
  
  既用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。
  
  
  
  这样的居民需要找供热单位进行实地查看确定供热收费标准。 2019-03-30 09:51:23