房抵押贷款如何办理？在网上可以办理吗？

• 131****8142 您好，房屋抵押类贷款，建议还是像银行贷款，银行利率低，可靠。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档 2019-03-29 11:24:45
• 147****4895 如何办理个人住房抵押贷款？
  
  个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何办理个人住房抵押贷款？
  
  贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
  
  预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  
  办理个人住房贷款需要哪些资料 ？
  (一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
  
  (二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
  
  (三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
  
  A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
  
  (四)、购买住房的合同或协议书;
  
  (五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
  
  (六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
  
  (七)、贷款行要求的其他资料。
  
  个人住房贷款方式有哪些？
  
  个人住房贷款可实行抵押、质押和抵(质)押加保证等三种担保方式：
  
  一、抵押：是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;
  
  二、质押：是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。
  
  三、抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
  
  
  
  如何办理个人住房抵押贷款？
  
  贷款的额度和期限： 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的70%，贷款期限**长不超过20年。
  
  贷款利率 ： 按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
  
  贷款的偿还方式：借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按月付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息 。还款方式可选择：
  
  1)、等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：
  
  2)、等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：
  
  允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金;允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和**长不能超过20年。
  
  个人住房贷款的业务流程 ：
  
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
  
  ⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
  
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  
  (7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  
  个人住房不能抵押情况详解
  
  根据建设部《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：
  
  (一)权属有争议的房地产;
  
  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  
  (六)依法不得抵押的其他房地产。 2019-03-29 11:24:38
• 141****1979 如何办理房产抵押贷款?
  1、正常购房抵押贷款，根据国家法律和当地的政策，只有具有购房行为，应该都可以办理。在这一块的程序，基本上不要你过问，因为开发商早已会安排人把你做好，你只要了解利率和每月还款多少就行了。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
  2、拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢?建议还是选择银行贷款，通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。
  3、向城市或农村商业银行求助。几大国有银行的门槛比较高，但是当地总有几家的城市商业银行或者农村信用社，他们的门槛比较低。倒不是说他们的风险意识不强，但在这经济社会，大家不都是为赚钱吗，何况他们的**大优势是一级法人。或许利率可能高一点，在正常情况下，月利息不会超过一分。
  4、对于民间金融机构，办理住房抵押贷款，对他们来说也是个好生意，风险降低，可以说稳赚不赔。他们由银行或者信托的资金，赖房产抵押贷款，优势与劣势正好与银行对调。解决了银行的政策难题，也给他们获得了受益的渠道。这种放款也是比较快的，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但是利息要高一些。
  5、没有资质的小额贷款公司贷款在网上铺天盖地，他们已提供资金为名，从事的就是放高利贷。对于住房贷款，他们求之不得，因为即使你没有任何担保，他们也不介意把钱借给你的。对于这种情况一定要慎之又慎，或许即使你按时还款，他们也会设置障碍让你违约。
  哪些银行可以办理房产抵押贷款?
  1、银行
  现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
  2、贷款公司
  虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
  3、典当行
  除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
  4、担保公司
  除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
  要办理房产抵押贷款的话，就要注意具体的办理方法，建议去当地正规的金融机构来进行贷款的办理。以上就是关于“如何办理房产抵押贷款?哪些银行可以办理房产抵押贷款?”的相关介绍，希望对于大家办理房产抵押有帮助。 2019-03-29 11:22:41
• 131****1981 一、贷款买的房子可以抵押贷款吗
  贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，需要满足以下条件：
  1、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。
  2、一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。
  3、贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费，则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营，则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内，也就是说，在原有贷款偿还结束之前，此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。
  贷款买的房子可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款
  二、贷款买的房子如何办理抵押贷款
  1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
  2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
  3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
  4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。 2019-03-29 11:22:26