房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?

• 147****3560 可以过户给别人
  
  1、转按揭
  
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 2019-03-29 08:43:15
• 134****7531 正常的情况下，一般是把贷款还清了，才可以过户的；我觉得还是等房子满5年了之后过户的好，因为到时候会没有5.6%的营业税（房屋面积144平米以下，满5年免交营业税)
  如果是急着过户，不想等到5年后过户，还是先把贷款提前还清，以赠与方式过户，房产证不满5年过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，只交契税3%，直系亲属办理时需提供关系证明）。　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户，房子未满5年的情况下，通过赠与的方式比较好！ 2019-03-29 08:43:09
• 133****2554 1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-03-29 08:42:59