房贷没还完可以过户吗？

• 133****6935 一、房子贷款没还完可以过户吗
  小编就不说情况下会遇到这样的事，毕竟万事都有可能，那么究竟房子贷款没还完可以过户吗，答案是，没有还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。
  二、怎么转让有贷款的房子
  具体的操作方法，小编也列了几个，供大家参考：
  1、转按揭
  这是**简单、**直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转按揭业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  此方法是**多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可**房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2019-03-24 23:29:31
• 148****6011 可以卖，首先与对方谈好价格，对方付你订金，对方违约订金不退，约定付**款时间，对方付你**款，你与对方签订合同，然后你拿对方**款还清银行贷款，银行解除你的他项权证，等对方贷款批下来全部付清你的房款，你再与对方过户，交钥匙对方！
  房子贷款没有还完，是可以把房子卖掉的。具体要看如何去操作。一种是，买房者全款购买，你们协商一致后，你拿买房者付的钱去把贷款还上。一种是买房者无那么多资金，你们可以采取贷款转移，也就是贷款转给买房者，由他履行还款义务。三是其他方式。 2019-03-24 23:29:21
• 158****6442 第一个：房贷转按揭
  很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。
  除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!
  第二个：用买方的**款缴清剩余贷款
  一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的**款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的**款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。 2019-03-24 23:29:12