房产契税需要哪些证件?房子转让需要什么手续房子转让税费有哪些?

• 138****2470 买房子是一件值得高兴的事情，买完房子得及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。那么，房产证更名需要什么资料，房产证更名费用多少呢？
  
  房产证更名需要什么资料？
  
  房产证更名需要什么资料呢？凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  
  房产证更名需要什么资料
  
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明，2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证，3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  房产证更名费用多少？
  
  一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳，房屋产权登记费80元。二、房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算），5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，6、房屋产权登记费：80元，7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3%缴纳，2、土地税：按房价1%缴纳，4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算），5、房屋产权登记费：80元，6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。 2019-03-29 08:13:16
• 146****8570 咱们买房子的时候不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是爸爸妈妈亲属之间的房产，需要有一个房子转让的手续。那么，2017房子转让需要什么手续，房子转让税费有哪些呢，下面就随小编来看看吧。
  
  房子转让需要什么手续？
  
  房子转让需要什么手续呢？1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
  
  
  房子转让税费有哪些
  
  2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
  
  3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
  
  卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  
  4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 2019-03-29 08:13:11
• 143****2476 有很多人对商业地产转让税费的情况提出了诸多疑问。的确，相较于住宅，商用在税费征收上的费率更高，税种更多，缴税情况更加繁复。那么，商业地产转让税费是多少？商业地产转让税费如何缴纳？
  
  描述
  
  一、商业地产转让税费是多少
  
  买家支付
  
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：0.05%。
  
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。
  
  卖家支付
  
  1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  
  4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  
  5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
  
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  
  二、商业地产转让税费如何缴纳
  
  1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  
  2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  
  3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  
  6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
  
  以上就是商业地产转让税费是多少以及如何缴纳全部内容，商铺和楼都属于商业地产，商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。 2019-03-29 08:13:06