退房违约金怎么算呢？一般是如何约定的呢？

• 137****6736 退房违约金怎么算，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  
  一、怎样要求退房违约金
  
  (一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  
  (二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
  
  1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
  
  2、明确什么时候退购房款，
  
  3、明确相应的违约责任;
  
  (三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
  
  二、退房违约金的比例是多少
  
  (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
  
  所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  
  (二)退房违约金的协议
  
  1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
  
  2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
  
  3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。 2019-03-28 23:43:09
• 133****0557 1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
  2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
  3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
  4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的 2019-03-28 23:43:03
• 138****5845 要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
  
  预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
  
  一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。 2019-03-28 23:42:57