住房贷款提前还清划算吗

• 137****2776 等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 2019-03-28 23:24:06
• 153****8836 提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。
  
  有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。 2019-03-28 23:23:58
• 146****6079 签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
  若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 2019-03-28 23:23:45
• 147****3982 一、长期手头上有资金闲置，但没有合适的理财渠道
  
  其实相对商业贷款而言，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。
  
  二、准备过户
  
  因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了，那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算，都建议你肯定先将贷款结清。 2019-03-28 23:23:38
• 135****1203 举个例子，假设小林有100万的贷款，贷款20年，以贷款利率4.9%来计算，用等额本金的还款方式，还款总额为1492041.29元，其中利息总额492041.29元，第一个月需要偿还的金额为8250元；而用等额本息的还款方式，还款总额为1570665.60元，利息总额570665.60元，其中每个月的还款额度为6544.44元。所以相比较而言，选择等额本金的还款方式所支出的利息更少。
  
  在这种情况下，采用等额本金的还款方式，如果处于还款初期，那么可以提前还款，如果贷款20年已经还了七八年，这时候利息已经还了一大半了，提前还款并不是很划算。因为以贷款利率4.9%来看，很多理财产品的收益率都可以轻松过超过它，把这笔资金拿来理财是更为明智的选择。 2019-03-28 23:23:27