不容易了，现在很多酒店式公寓要么暂停网签，要么会在产证上面限制销售的，商住两用房本来就是那种擦边球。更多追问追答追问那怎么办。就留在自己手里啦追答那就看自己的决定了，没办法的。商住两用房的整治从去年年底就开始了，今年算是正式出公告了。
全部4个回答 >酒店式公寓好转手吗？有什么好方法转手呢？
151****0647 | 2019-03-28 20:51:45
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143****9373 要走经济实惠的角度来讲，还是2手房合算，精装修的公寓一般都是羊毛出在羊身上，所以说肯定是不合算，买精装修公寓一般都是外地人没时间装修，并且不用自己管理，要是主的话还是买二手房吧，公寓一般不适合家庭居住，都是不通透的，将来中央空调的费用也很惊人，要是自己住就买2手房子吧，精装修的物业一般都是很贵的，因为他包括了很多服务比如中央空调， 2019-03-28 20:52:20
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139****8253 酒店式公寓，如果所处地段不够繁华、人流量不够大，将来可能很难向外出租或出售，有可能砸在自己手里。
酒店式公寓，如果不准备出租或出售，自己住的话，布局和结构不太合理，也没有小区住宅安全。
酒店式公寓费用一般比二手住宅房要高，管理也更严格。 2019-03-28 20:52:14 -
152****6358 1、如果由酒店管理公司，给他们，省时省心，回报固定
2、可以给物业与中介，长租。不稳定，受益短期相对高
3、在网上自己挂以下会有意想不到的收获 2019-03-28 20:52:06 -
134****0557 不容易了，现在很多酒店式公寓要么暂停网签，要么会在产证上面限制销售的，商住两用房本来就是那种擦边球。 2019-03-28 20:52:02
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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。整体来讲，利大于弊！
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按评估价收取，契税4%，增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质，大头是土地增值税，20%-60%不等，具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数，越高的话，点位就越多。这个认为操作不了，房管局单独评估，当然如果在房管局有熟人就会少点。
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不会的，房子只要不比市场价高，如果比市场价便宜点很好出手的
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目前各个城市各个地段，房子的成色，都直接影响转让费的高低，你可以再你的附近多打听看看别人的价格，那样你就心中有数了啊！
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