未满两年的房子的契税怎么算？

• 144****9948 是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税。
  2.当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
  
  3.营改增的计算规则：
  
  房地产业：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2019-03-28 17:43:45
• 138****6451 1、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
  
  2、．个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。 2019-03-28 17:43:38
• 153****8748 营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】
  
  现在需要交纳的如下：
  
  1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  
  2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
  
  3、双方交易手续费6元/平方；
  
  4、买方测绘费1.36元/平方；
  
  5、评估费0.5%(评估额）；
  
  6、买方工本费80元。工本印花税5元：
  
  您按所占面积、评估额自己对号算算吧！ 2019-03-28 17:43:34