拆迁房能贷款吗? 拆迁安置房可以贷款吗

• 134****7784 拆迁房不可以抵押贷款。
  不能办理抵押贷款的房产有以下几种：
  1、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  2、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  3、公益用途房屋 2019-03-28 17:16:43
• 151****3221 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产 2019-03-28 17:16:38
• 156****5765 虽然说房屋产权类型有很多种，但是对于很多买不起房的购房者来说，可能会购买一些房价比较便宜的房屋，比如特价房或者安置房。
  
  有些购房者对于安置房的了解不多，也不太清楚购买安置房会哪些存在风险？接下来小编先给大家介绍一下，安置房可以买卖吗？买安置房需要注意什么？
  
  
  
  安置房可以买卖吗？
  
  
  
  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
  
  
  
  依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
  
  
  
  也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
  
  
  
  
  
  
  
  买安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策规定
  
  
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  
  
  2、注意价格
  
  
  
  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
  3、注意产权共有人
  
  
  
  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
  
  
  
  而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
  
  
  
  4、注意屋质量问题
  
  
  
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  
  
  
  5、注意交易时间问题
  
  
  
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。
  
  
  
  而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  
  
  
  6、注意能不能贷款
  
  
  
  如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
  
  
  
  7、注意房产证问题
  
  
  
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
  
  
  
  有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 2019-03-28 17:16:33