只有房产证可以过户吗？能不能具体说一下？

• 153****6738 你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。 2019-03-28 17:11:52
• 155****7164 一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！ 2019-03-28 17:11:44
• 135****7271 这个问题需要分开说明。
  如果是房地产用地，目前一般只有发展商手上有一个大的土地证，各位买房的业主只有房产证。转让房产时，直接办理房产过户就可以了。
  如果是宅基地，土地与房产必须一起转让。如果没有土地证，不知道当初房产证是怎么办下来的。如果有相关的批复文件，可以先把土地证办下来，在土地与房产一起转让。 2019-03-28 17:11:17
• 146****6461 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
  不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-03-28 17:11:07
• 152****0727 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
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