他卖40W，你不一定要按照这个价钱来过户，你可以合理的避税。双方都能节约一部分税费，那是交给国家的。首先要知道这个房子所处的地段，楼层。一般国家都有一个计税的标准价。以我们这边为例：假如你这套房子所处在三级地段，7-9层，95年的房子（看竣工年限），三级地段7-9层的计税标价是3175/㎡ 90.5*3175*0.7（折旧）=201136 按照我这边的计税价20.2万就可以是**低过户价，可以减少很多不必要的税费。 你这边就是一个契税20.2万*1.5%=3030元， 如果你不以计税价过户的话那你就要交40W*1.5%=6000元 登记费 印花税=85 还有一个交易手续费90.5*3=271.5（这个费用是买卖双方都要交的，他的和你的一样） 总共：3386.5上面数据就供参考，我是以我这边的收费标准来计算的。至于你那边你得根据产权部门的收费标准来计算，希望对你有所帮助。
全部2个回答 >买别人二套房过户费怎么算？我是首次购房？
136****1444 | 2019-03-28 11:39:58
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138****1982 你买的是二手房，看买房的时候业主的税费是否是你付的，你自己重要交契税就行了。如果是中介公司帮忙交易的就还有中介费。 2019-03-28 11:40:24
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147****7384 过户税费具体如下：
二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2019-03-28 11:40:17 -
146****1435 90平~140平内1.5%;
6；
3.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免根据评估价、面积，买方；
2、评估费0、契税评估额初次90平内1%、测绘费1.36元/平方;平方,双方；
5、交易费6/、你是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5：
1、所得税按全额的1%.5%（评估额，允许浮动），买方，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4，由卖方承担 2019-03-28 11:40:12
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二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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很多人不知道二套房过户费怎么算，其实二套房过户费怎么算很重要，搜房网提供二套房过户费怎么算的知识—— 第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 具体解析： 关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。1、契税因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。2、营业税房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。3、个人所得税因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。二套房的购买技巧：1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。
