小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
全部4个回答 >小产权房好卖吗?有没有人知道的,求介绍?
151****6090 | 2019-03-28 10:39:18-
158****8711 现在国家政策正严查小产权房,建议投资尽量不要涉及这方面.
满意请采纳。 2019-03-28 10:41:02 -
151****3339 小产权房与大产权房的实质差异:
1.从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
2.从住房形态看,一样是普通住宅。
3.从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
4.从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5.从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。现国家有规定,城里人是不允许购买小产权房的,小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说,还是有这种买卖的,但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。·油漆工程的验收方法·装修预算制定·材料选购顺序·交房手续及流程 2019-03-28 10:39:39 -
133****2156 目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,此类住房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的,属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此,即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换,而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 2019-03-28 10:39:33
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二手房是否好出售,要看小区的位置,周边的配套,交通是否便利。现在一般改善型的房子都比较热销。希望我的回答能够帮到您!
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一、为了集体利益一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下,在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议。如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧!二、同一村集体内部转让大家都该知道,根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之,也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。因此,也就是说,若是想安全且合法的购买小产权房,购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险,那么“钱房两全”的可能性是非常大的。三、已成规模化根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌。因此,买小产权房**好买已成规模化的,别买单独的房子,**起码不会轻易拆除,而且这样一来,对购房者而言也能够有所保障。四、获得相关部门批准通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。当然了,这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。除非购房者你是特殊人群,特殊情况,从而获得特殊的批准。自然的,这也是比较难的一件事情。五、不影响当地城市规划目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题。因此,如果你要买小产权房,**好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除!
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路上车水马龙,路边的房子自然受害,主要是噪音、灰尘等污染问题。通常的办法是将路那面的门窗关死,但这样通风又成问题了。这时,补充的办法就是安装排气扇,这也不错。
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公积金“封存”的概念封存是指单位停止为职工汇缴公积金。没有缴纳社保的职工,离职时可凭离职证明代替社保转移参保凭证,到公积金管理部办理销户提取手续,提取的金额为职工公积金账户本息金额。
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