多层和高层哪个保值这个没有绝对的答案,因为不同的地区,甚至不同的地段,对于房屋价格都会产生一些影响,多层有多层的优点,而高层有高层的优势,在判断房屋是否能够升值的时候,要从地理位置、居住条件,周边设施等多个方面进行判断。多层与高层应该如何选择1、如果是从建筑结构上来进行选择,是高层住宅会好一些,高层一般用钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震能力好特别是一些刚刚新建不久的高层住宅,基本上不会出现有下沉变形的情况,而且大多数的城市已经不再建设多层住宅,以前的多层住宅年限比较久,所以从质量上来说不如高层的要好。2、高层住宅遮挡物比较少,采光好、空气好、视野更开阔,在居住的时候舒适度会更好一些,像是一些年轻人群,希望能够远离噪音,拥有更加开阔的视野,就可以优先考虑选择高层住房。3、高层住房的居住人数比较多,所以人口密度大所以从安全系数方面来看在这一点上可能没有多层住房要理想。4、多层的结构更合理,不但视野好,使用面积大,而且房型合理,高层住房因为受到面积的限制,而且因为整体的建筑结构不同,所以在装修的时候要考虑的因素有很多,相对来说装修的费用会比多层住宅的装修费用要多一些。购买什么样的房子能够保值1、优先选择有品牌和信誉保障的房地产开发商。2、建议选择所在区域内不会被拆迁的房产。3、交通和商业是购买保值房子的核心因素,尽可能的选择本地区发展比较稳定的地方。
多层和高层哪个保值啊?为什么呢?
133****0807 | 2019-03-27 23:12:49-
143****1443 多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
2 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
3 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
4 大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;
5 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难;
6 虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
7 从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户 2019-03-27 23:13:18 -
144****5543 各有各的好,从经济的角度看,多层的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,从结构的角度看多层抗震不如高层,多层一般为砖混结构,**高层数一般为七层,有钢筋混凝土圈梁和构造柱,基础多为独立基础及条形基础或灰土桩基础,楼板多为空心板,只有在卫生间及厨房才现浇钢筋混凝土楼板,而高层一般为框架剪力墙结构,基础多为钻孔或挖孔桩筏板基础,抗震能力较强,一般设计为8级,**近查相关资料,智利的建筑结构抗震达到了9级以上,所以这次地震导致的人员损失较少,楼房完全损坏也较少,而我国唐山地震死亡的人数较多,所以自从一九七八年以后,我国的结构设计有了极大的修改和完善,从使用的角度看,高层有电梯很方便,而多层没有电梯,上了年纪的人还是住高层比较方便,住多层的四层以上就比较困难了,尤其身体不好的人更是如此,高层又分南北通透的十二层左右的小高层和南北不通透的点式或蝶式的十二以上的高层,南北通透的较好,空气流通,光线较好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高层,**后从高层防火的角度,十五层至十七是个界限,一般这个高度为50米左右,目前高于这个高度的防火云梯难以达到,所以高层的防火要求非常高,但是也不用担心,目前,国家在高层防火要求上也有专门的防火要求,每层都有防火门,配备有防火消防栓,宾馆和公寓级的还设置了感烟和感温探测探头,设置有自动喷淋系统 2019-03-27 23:13:12
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141****6000 小高层比较方便,有电梯小孩老人都适合。而且也不存在年龄大了还要换房的问题,一步到位。就是公摊面积大,得房率比较低。而且作为发展趋势,住惯了小高层以后就会觉得多层比较落后,低矮。现在有很多人觉得多层好,共摊面积小,费用低,而且慢慢绝版,平均占地多。但是你想楼层的选择就比较麻烦。传统的看法是2,3层比较好,而且贵,5,6层比较便宜多为年轻人选择,家有老人多选择1,2层。如果年轻时候选了6楼,以后有了孩子总是不方便,年纪大了爬起来也很麻烦。2,3层的所谓好楼层和小高层比起来又比较低,视野不怎么好。随着生活水品的提高,人们都懒得去爬楼了,它退出历史舞台的命运是必然的。当然,如果是别墅洋房另当别论。 2019-03-27 23:13:05
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一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三,多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
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多层和高层哪个更加保值受到地段、周边配套、房价等多种因素的影响,而且房屋的保值还要受到政策的影响,所以说在购买房子的时候要从多个角度考虑,不能够只看楼层。在购买房屋之后,想要购买的话之前就要购买在学校或者是商业区的周围,生活配套设施越齐全,房子就越保值。多层和高层的区别具体可以参考:1、从建筑成本上来说,高层是钢筋混凝土的结构,所以造价成本会高一些,而多层一般是砖混结构,造价比较低所以相对来说售价也会低一些,如果遇到房价上涨的时候高层会更加保值。2、作为二手房出售的时候,多层建筑的公摊系数会比较小,会有更多的实际使用面积,相对来说更好出售。3、高层住宅设有多部电梯,楼层居民也比较多所以从物业费用上来说,会比多层住宅的要高一些。4、高层建筑的是钢筋混凝土现浇,抗震性能比较好,折旧的年限比较长。5、通过抵押贷款的形式来购房,高层建筑的贷款额度会更高一些。
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多层和高层要在哪个更保值,要从多个因素来进行判断,因为房子是否会升值和以下的这几点原因有关。1、大多数的多层住宅使用的都是砖混结构,而高层住宅一般使用的是钢筋混凝土的结构,所以从质量上来看是高层建筑会更高一些,所以大多数的人们会优先选择高层建筑。2、再对比哪个更保值,还要从实际的面积和实际的使用率来进行判断,无论是多层还是高层的建筑公摊面积比较小的房子会更加保值。3、大多数的高层都建造在交通比较便利的地方,多层建筑一般是在老城区内比较多见,如果要从未来的规划来看是高层建筑会更好一些。买房选楼层需要考虑的因素1、要先从光线的角度来进行考虑,如果选择的房子比较低的话,会被周围的建筑物遮挡,所以要尽可能的选择稍微高一些的楼层,这样就可以避免阳光被遮挡,影响到屋内的采光。2、楼层越高,视野就越好,但尽可能的不要选择顶层的住房,因为顶层的住房到了夏天会比较热,冬天又会比较冷,不太适合于居住。3、噪音也是选择楼层比较重要的因素,要挑选中层以上的楼层,这样就可以避开底层的噪音。
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高层和多层有什么区别如下:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)多层:指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格**贵。高层:指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
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