还贷的房子能贷款吗? 还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？

• 142****6700 目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。 2019-03-27 15:08:37
• 136****5433 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-27 15:08:33
• 143****4369 处于还贷中的房子能不能卖？
  
  根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。
  
  
  
  未还清贷款的房子应该怎么卖？
  
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  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
  
  2
  用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款，则可采取这种方式。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  
  3
  转按揭
  
  转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
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  用其他抵押物进行贷款
  
  如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，**终完成整个交易。
  
  2019-03-27 15:08:29