继承房产算二套房吗? 继承了一半的房产，再买房算二套房吗？

• 155****1127 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-03-26 21:02:34
• 143****5922 算是二套房。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：
  
  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 2019-03-26 21:02:30
• 135****0468
  　　1.问：我想知道现在**新的房贷利率是多少？
  
  　　答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房**30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；个人住房公积金贷款首套房**为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。
  
  
  
  　　2.问：一般一次性付款购房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了还是交税后呢？
  
  　　答：通常是交税后，递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。
  
  
  
  　　3.问：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？
  
  　　答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。
  
  
  
  　　4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?
  
  　　答：继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间。
  
  
  
  　　5.问：**近我接到了开发商的收房通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？
  
  　　答：根据相关规定，开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。
  
  
  
  　　6.问：我在松原工作，已经交了半年的住房公积金。请问，我可以用这个公积金在长春购房吗？
  
  　　答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款**少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在长春，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。
  
  
  
  　　7.问：我想开个超市，想将手中的一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？
  
  　　答：将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，长春各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体情况而不同。
  
  
  
  　　8.问：我看好朝阳区一家楼盘的房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？
  
  　　答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。
  
  
  
  　　9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？
  
  　　答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。
  
  
  
  　　10.问：我在宽城区柳影路看好了一套二手房，可这套房子的房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？
  
  　　答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。
  
  2019-03-26 21:02:25