抵押贷款的房子可以过户吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？

• 136****6086 　在抵押贷款的房子档案处于抵押状态、不能做任何变动，房管部门也不受理；因而，在还清贷款前不可以把房子转移到你名下！
  　　根据你的疑惑补充：
  　　银行没扣任何证件，但银行有他项权利证书，房管部门冻结了该房的档案，所以不能过户到你名下！还没听明白？ 2019-03-26 20:59:53
• 138****1952 可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  
  
  3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 2019-03-26 20:59:48
• 137****3706 “我有房产证，但是过户的时候说没有土地使用证，不能过户。”连日来，不断有市民拨打本报新闻热线5603456反映，他们发现自己的房屋出现了有房产证也不能过户的情况。亳州市不动产登记中心负责人介绍，他们正在进行梳理，我市也正在对此情况进行研究。
  
  
  
  
  
  反映：住了十几年的房屋不能过户
  
  “我想卖掉一套住房，房产局却说不能过户，请问这是为什么？”家住市区刘园新村的网友“加速崛起”十几年前买了古井集团开发的房子，由于**近买了新房，想把旧房子卖了，咨询房产局后却得知自己的房子不能过户。
  
  “原因好像是开发商没有缴纳土地出让金，当时买房子的时候我一分钱也没少出，现在不能过户怎么办？”该网友介绍，由于不能过户，本来已经谈好的生意也泡汤了。
  
  古井房地产公司称，刘园新村是他们在1992年开发的项目，按当时的政策已缴纳土地出让金。2016年3月之前，刘园新村房产均可办理产权转移或抵押，但在2016年3月亳州市不动产登记中心成立之后，政府加强对不动产的管理，按照新的不动产管理规定，现在不可办理产权转移手续。对此，他们正在积极协调，争取早日解决此问题。
  
  
  
  现象：多个小区的房屋无法进行不动产登记
  
  因不动产政策调整导致房屋不能过户和贷款抵押的小区，在市区并不止刘园新村一个。
  
  “我们到不动产登记中心和银行咨询过，却得知我们的房产证不能过户或者进行抵押贷款。”天润小区二期、三期以及天润玉兰苑的业主也曾反映他们遇到的问题。
  
  天润房产的工作人员表示，他们的各项手续都齐全，而业主反映的无法办理变更登记或抵押登记，是因为“不动产登记部门正在核实处理有关用地与规划对接问题。”
  
  今年8月份，光明小区部分业主也反映他们想办理不动产登记却无法登记的事情。相关部门在该小区的大门口张贴了一张公告，告知居民该小区的立项用途是安居工程，土地使用性质为划拨。负责建设该小区的市住房发展中心没有办理光明小区的土地使用登记，因此目前不能办理不动产转移登记。部分业主还曾就此问题去信访。
  
  
  
  答复：这些历史遗留问题正在研究解决
  
  “由于过去我市城市建设管理不规范及不动产分散登记，产生了较多的历史遗留问题。”市不动产登记中心主任程鹏飞表示，实行不动产统一登记后，要求房产证和土地证一并登记，这些历史遗留问题逐渐凸显，其中商住小区房屋超宗地问题、跨宗地问题、部分房屋有房产证没有土地证等问题，目前是不动产统一登记工作中的难题。
  
  据介绍，这种问题不仅仅出现在一些老小区，在市区的新华路等路段同样突出，“有的是小产权房，有的是自己开发的，因为前些年房产证办理没这么严格，证都办出来了。现在这些房屋都不能过户，也不能抵押贷款”。
  
  程鹏飞表示，他们正在与相关部门协作梳理当前存在的问题，并上报市政府，“具体怎么处理，还要等市里拿出办法”。 2019-03-26 20:59:43