房屋抵押贷能可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？

• 135****2829 在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
  
  《房屋所有权证》；
  
  完税凭证(《契证》)；
  
  《房屋他项权证》；
  
  买卖双方身份证明；
  
  卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
  
  《房地产转让合同》；
  
  抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
  
  主债权合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。 2019-03-14 09:24:45
• 151****9457 一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
  
  房屋抵押银行贷款程序：
  
  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  7、请您按借款合同的规定还本付息。 2019-03-14 09:24:40
• 135****1621
  周二《直通998》节目中，哈尔滨的陈女士打来电话反映，她与买方吴女士通过银行办理贷款卖房。双方约定贷款审批通过后，凭借证明保函，双方进行房屋产权更名。办理更名手续后，银行通知要想放贷必须再补交6万元差价，买房者在没有支付差价的同时将房屋抵押给了小贷公司。于是现在，陈女士落得房子不是自己的，钱也没收到的境地。
  
  
  
  房主 陈女士
  
  
  
  我是2016年的9月19日，在中介的帮助下，把我的房子卖给我的租户。当时约定的价格是51万，他付给我一万块钱的定金，5万块钱的**。并且约定了45万元的贷款。正常的约定是贷款手续审批之后，我们就办更名过户的手续。但是浦发银行的贷款审批下来以后，我们更名之后，浦发银行通知买方中介说这笔贷款他们没有办法发放了，需要买方再补6万块钱的**，才能够再发贷款。但是在这个过程中，买方的手里没有这么多钱，所以始终没有筹上钱来补这个**，这个贷款就始终没有下来。后来，买方因为她自己的一个经济纠纷，把这个房子抵押给了小额贷款的人，并且做了更名过户。那这样下来，就变成了，房子不是我的了，贷款的钱我也没有拿到。所以浦发银行既然已经审批了这个贷款手续，它就该有义务发放这个贷款。可是**后由于他没有发放这个贷款，没有履行这个合约，就导致这个房子**后再次被更名，而导致我经济上受到了非常大的损失。就是现在我的房子没有了，钱也没有拿到。贷款45万块钱我一分钱没有拿到，只拿到了5万块钱的**。
  
  
  
  
  
  
  
  
  主持人 欣莉姐
  
  
  
  你是通过哪家中介啊？
  
  
  
  房主 陈女士
  
  
  
  易房的中介。
  
  
  
  节目播出后，浦发银行哈尔滨分行消费及小微金融部总经理王春晖来到《直通998》。
  
  
  
  浦发银行哈尔滨分行消费及小微金融部总经理 王春晖
  
  
  
  首先，吴女士这个房贷业务确实是我们行受理，我们也初审通过了，按照我们银行的正常贷款的流程来看，我们在初步审批通过后，会给房地局出具一个初审通过的证明。这个实际上对房地局相当于一个告知的效力，可能是听众会有误会，以为这个审批证明就是银行明确的说，我一定会给客户办理贷款的承诺。实际上这个并不是，只是用于办理房产更名过户的一个，给房地局出示情况的表示。
  
  
  在贷款审批之后，按照银行正常的贷款流程，是产权过户之后，银行和客户会签署购房合同，用于购房人或者说借款人去履行把房子抵押给银行的义务。一旦客户办理了抵押登记，客户也取得了登记的相关权证证明之后，银行会依照合同约定给客户进行放款。
  
  
  吴女士这笔业务，目前我们银行确实是没有发放，原因是吴女士迟迟没有提供办理抵押登记的权利证明。不符合我们放款条件，所以我们银行未放房款。整个这段时间里，吴女士就再也没联系过银行。
  
  
  
  《直通998》记者薛伦将电话打给买方吴女士。
  2019-03-14 09:24:36
• 137****3341 现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  
  
  
  按揭卖房
  
  
  
  按揭中的房子能卖吗？
  
  
  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
  
  
  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  
  
  
  按揭中的房子应该怎么卖？
  
  
  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  
  
  
  一、转按揭
  
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、买方支付**款；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  
  按揭卖房
  
  二、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 2019-03-14 09:24:32