老房子可以抵押贷款吗? 老房子能贷款吗

• 153****7337 老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
  一、房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。 2019-03-26 20:33:32
• 137****4368 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-03-26 20:33:27
• 141****7486 需要用钱，有房，听说是可以办理房屋抵押贷款的，但是房屋是老房子，不知道是否能满足条件。
  
  房屋抵押贷款对房产确实是有要求的，并不是所有的房屋都能办理贷款。因此在办理贷款之前，你首先要知道你的房子能否符合条件。
  
  
  
  关于抵押房产的要求各银行规定不尽相同
  
  一般银行会对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
  
  不过几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
  
  
  
  可以办理抵押登记的房产如下：
  
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年，在实际的办理过程中，如果房龄超过15年，银行一般是不会接受房屋抵押贷款的;
  
  3、房屋的面积要大于50平米;
  
  4、房屋要有较强的变现能力;
  
  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  6、未结清贷款的房产、未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。
  
  
  
  如果是商品住房和商业用房作为抵押物，还需要满足以下条件：
  
  1、抵押的房产与贷款经办机构要位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
  
  2、房产评估现值要在10万元以上;
  
  3、房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题;
  
  4、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;
  
  5、闲置超过6个月的商业用房不能作为抵押物。 2019-03-26 20:33:23
• 136****9057
  
  经常有人问（中诚金服）小金橙：
  
  “我的房子房龄十几年了，还能申请抵押贷款吗？”
  
  “房龄太老，申请抵押贷款会有什么要求呢？”
  
  
  
  老房子还能申请抵押贷吗？
  
  
  
  （中诚金服）小金橙：老房子可以申请抵押贷，但是也有前提条件，一般申请抵押贷款，房龄不能超过30年。不同房龄的房子，能申请到的额度也不同。
  
  
  
  向下箭头分割线GIF动态
  
  
  
  
  什么叫房龄？
  
  
  房龄指的是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋年限。
  
  
  
  
  
  房龄如何影响贷款额度？
  
  
  
  
  ①房龄＜15年
  
  一般可申请房价7成左右的额度。
  
  
  
  ②15年＜房龄＜20年
  
  一般可申请房价6成左右的额度。
  
  
  
  ③20年＜房龄＜25年
  
  一般可申请房价5成左右的额度。
  
  （※具体以银行实际额度为准）
  
  
  
  当然，申请抵押贷款还有很多其他条件限制，以上只提到了房龄一个限制条件。
  
  
  
  关于老房子是否能申请抵押贷款，如果你还有不清楚的地方，先跟小金橙一起来看个金栗子吧。
  
  
  
  
  
  老房子也能申请抵押贷
  
  
  
  
  小金橙客户张先生因周转需求，**近需要200万。张先生有一套红本在手的房子，但是是1988年购入的公司住宅楼，现市场估值300万，张先生自己找遍银行没有找到合适的贷款产品。于是找到了小金橙，小金橙为张先生提供如下贷款方案：
  
  
  
  
  
  
  
  1、（中诚金服）小金橙对张先生个人情况进行风险评估之后，了解了各项信息，房产评估价为300万；
  
  
  
  2、小张确定方案后，（中诚金服）小金橙协助小张整理资料并提交至银行，在规定时间内一同前往银行办理贷款手续；
  
  
  
  3、提交贷款申请后，（中诚金服）小金橙协同小张配合银行考察，实时保持审批节点沟通，及时跟进审单流程，**终顺利在20个工作日获批贷款200万元。
  
  
  
  
  
  动态黑色音符
  
  
  所以，30年的老房子是可以申请抵押贷款的，只要找对产品，匹配合适的贷款方案，还可以申请到较高的成数。
  
  
  
  中诚金服小金橙致力于为上班族提供金融便利，如赎楼担保、抵押贷款等一站式金融服务。
  
  
  
  
  
  
  
  （想知道你的房子能贷几成，扫描文末二维码回复“我要贷款”，5分钟为你答疑！） 2019-03-26 20:33:18