住房贷款利率是多少? 现在住房公积金贷款利率是多少？

• 151****6882 按照央行发布的**新基准利率，一年以内（含一年）的为4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的为5.15%，公积金房贷五年（含五年）以下为2.75%，五年以上的为3.25%。
  2019-03-26 18:26:57
• 154****8369 缴存了住房公积金后，可以申请公积金贷款，然后可以用公积金账户的余额来还贷款，住房公积金利率2015-10月五年以下含五年的为2.75%，五年以上的为3.25%。
  
  住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
  
  住房公积金借款申请人其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 2019-03-26 18:26:50
• 144****2691 一会是多个城市房贷利率下调，一会是国管公积金政策发生变化，一会又是房地产税加快布局……有松有紧，有严有宽。但真实情况是什么？反映了哪些趋势？
  
  
  01.房贷利率下调？部分城市确实存在
  
  近日，有报道称，多地房贷利率下调。
  
  记者走访北京地区国有大行发现，目前针对个人首套房房贷利率，均执行基准利率上浮10%的政策，整体上没有出现利率下调的情况。
  
  记者又从多家房地产中介处获悉，从整体情况看，北京地区首套房贷款利率并未出现下调，但全国确有部分城市出现了一定幅度的下调。
  
  中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度，房地产信贷政策是没有变化的。2019年，银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策。
  
  交通银行**经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。
  
  此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。
  
  
  国管公积金有变？
  
  02
  
  春江水暖鸭先知。二手房成交量一直是房地产市场风向标。
  
  中原地产分析师张大伟说，上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套，明显处于高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套，价格就会明显上涨。难道楼市上涨一触即发？
  
  实际上，是**近国管公积金将 “认房又认贷”的传闻，刺激了一拨人恐慌性签约。
  
  不过，公积金管理中心中央国家机关分中心已经表示，目前暂无调整，下一步的相关政策还须以官网发布为准。
  
  张大伟进一步分析说，国管公积金在正常年份只占公积金贷款的12%左右。在北京，一套普通刚需住宅起码400万元以上，公积金贷款**高只能120万元。对**能力低的刚需来说，国管公积金显得很“鸡肋”。
  
  因此，该政策变化与否影响不大，但公积金政策信贷继续收紧对于**近的楼市小阳春来说，会有一定的打击。
  
  
  2月楼市降温趋缓 现回暖迹象
  
  
  3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品房价格变动情况。
  
  数据显示，2019年2月，一三线城市的新房、二手房价格环比均实现微涨；二线城市的新房价格环比上涨，但二手房价格环比下降。
  
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份一线城市新房价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市的新房和二手房同比涨幅均略有扩大。
  
  
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  Restroom
  
  
  由此可见，随着各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温开始趋缓。58安居客房研究院分析师张波表示，近期找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。
  
  中原地产分析师张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，**典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。” 2019-03-26 18:26:47
• 152****8406 全国两会之后，房地产市场的新闻就一直不断。
  
  
  
  一会是多个城市房贷利率下调，一会是国管公积金政策发生变化，一会又是房地产税加快布局……有松有紧，有严有宽。但真实情况是什么？反映了哪些趋势？多变背后有什么是不变的？想看懂近期楼市，直接往下看
  
  
  
  房贷利率下调？部分城市确实存在
  
  近日，有报道称，多地房贷利率下调。实际情况如何？
  
  
  
  目前针对个人首套房房贷利率，均执行基准利率上浮10%的政策，整体上没有出现利率下调的情况。
  
  
  
  从整体情况看，北京地区首套房贷款利率并未出现下调，但全国确有部分城市出现了一定幅度的下调。
  
  
  
  中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度，房地产信贷政策是没有变化的。2019年，银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策。
  
  
  
  交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。
  
  
  
  此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。 2019-03-26 18:26:42