物业费怎么算的呢？一般是多少呢？

• 157****6626 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业费收取标准：
  
  一级收费：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  固定活动馆所300平方米以上;
  专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护:
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 2019-03-26 16:54:47
• 151****8686 关键的问题是你缴纳的物业费是不是在物业服务合同期限内，确定期限内物业可以提前收取，不代表业主就必须履行预交这期限内的物业费。
  好处是：物业在已收取的物业费期限内不会因涨物业费而导致业主多缴纳物业费。
  坏处是：制约了业主已交物业费期限内的炒掉物业的权力，因为毕竟缴纳的业主不愿意再次缴纳已经缴纳过的时间段，这样以后小区就会出现很多不缴纳物业费的情况，小区管理将无法实施。
  建议：业主应尽快成立业主委员会，监督物业服务情况，即使更换物业对其业主缴纳部分，业主委员会也可以要求物业进行移交下一个物业。 2019-03-26 16:54:41
• 153****2158 物业管理费的核算有几种模式，在这里介绍一种。
  1、核算出行政人力成本。即行政办公费+对外联络费+服装费+合计用人数量基本工资+合计用人数量福利待遇=行政人力成本。
  2、固定资产折旧费及物资成本。办公设备设施+工程物资+保洁物资+保安物资+绿化物资+客服物资的固定资产折旧费用和低值易耗品。
  3、物业管理责任险+物业管理公众责任险。
  4、不可预估费用。
  5、公共能耗。含公共用水、公共用电。
  6、公共设施设备、建筑物、场地场所维护维修费。
  7、法定税费。
  8、物业公司利润。
  9、上述八项之和除以总建筑面积除以12个月，等于每个月每平方米的单价。这个单价就是物业管理费的单价。 2019-03-26 16:54:36
• 154****3110 一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费 2019-03-26 16:54:32