不是本人房产证不能抵押贷款，除了需要本人之外，还要提供房屋产权人的身份证明、户口证明以及收入证明，由银行对于相关的材料进行审核，并且由专门的评估公司对于房产进行评估，进行房屋抵押的额度在评估的70%左右。用于房屋抵押的房产可以是个人住房、家庭住房或者是厂房商铺等等不同的变现能力，**终所产生的评估额是各不相同的。进行房产抵押的过程当中，银行会对借款人的贷款申请进行审查，并且将抵押房产的产权证书以及相关的保险单放在银行收押，并且会对相关的借贷关系做公证，签订贷款合同之后，会通过转账的方式划入借贷人指定的售房单位。如果想要提高房子的抵押通过率以及更高的额度，可以通过提供其他的财产证明，比如说自己的股票、现金存款以及车辆行驶证等等。
房产证抵押能贷款多少？具体是不是要本人去办理呢？
151****9646 | 2019-03-26 15:14:56
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132****1850 房产抵押贷款的房产必须是国有土地，贷款多少是根据评估价来定的的，一般住宅**多可以贷70%，商业用房**多可以贷50%。 2019-03-26 15:15:52
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131****6983 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 2019-03-26 15:15:39
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131****1733 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 2019-03-26 15:15:33
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158****0062 申请房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。 2019-03-26 15:15:28 -
146****8268 用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 2019-03-26 15:15:16
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贷款抵押房产证是要上交的，因为抵押者和银行贷款所拥有的抵押物就是这套房产，房产证需要交付给银行，直到还款结束之后再把房产证还给抵押者。不过， 有的地方是直接保管了房产证的原件，有些则反之，但是要在备注栏里面标注清晰房产抵押的时间。总之，不管收不收房产证原件，都会在房产证上标示出已经属于抵押房。当然现在也有一些民间的融资机构对于房产进行抵押，其实流程是一样的，只不过是融资机构拿着房产证去银行进行办理。无论是什么机构办理抵押贷款都是一样的，先进行抵押，然后出具房屋他项权证，银行收到他项权证之后进行放款，等到房款还清之后，银行将他向权证还给借款人，然后再到房管局换回自己的房产证，所以对于一些民间资构说不需要抵押房产证是不可信的。
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如果有委托书的话是可以代领的
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不需要可以委托代理。
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办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。 理房产证所需材料： （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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