一栋楼的建筑面积怎么算? 我想知道图纸里面一栋楼的建筑面积在那里看

• 146****4228 建筑工程建筑面积计算规范
  中华人民共和国住房和城乡建设部
  公　告第269号
  建筑工程建筑面积计算规范
  住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
  现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 2019-03-25 19:04:15
• 151****8155 建筑面积是指一幢建筑物的各层平面结构外边线围合起来的面积的总和。如果楼层的高度不超过2.2米高，该楼层的建筑面积可以不用计算。屋面层除了梯屋室内之外，其他没有遮盖的范围的面积也不用计算。
  占地面积是指该建筑物的规划边线围合起来的地块面积，不仅仅指该建筑物首层或者地下结构外沿边线所围合起来的面积，还包括该建筑物周边绿化、庭院道路、附属构筑物等等所需要占用的面积。一般来说，建筑物的基坑面积比占地面积肯定要小。 2019-03-25 19:04:10
• 141****8451 某幢楼的建筑面积一般看下面几处：
  1、此幢楼的 建筑图纸（建施）总说明，大多都会在说明中注明 建筑面积，地下建筑面积，地上建筑面积；
  2、整个项目的总平面图，大多会在图的空白处说明（一般以表格的形式） 项目总建筑面积、各单幢楼建筑面积等；
  3、此幢楼的各层建筑平面图，有的图中会注明各层的建筑面积。 2019-03-25 19:04:06
• 142****6960 虚假学位房、配套不齐全、质量有问题......买房就像玩超级马里奥，每个关口都设置了重重关卡，购房者走的是心惊肉跳，一个不小心，就会跌入开发商的陷阱，只能像马里奥一样，一穷二白，从头再来，而只有突破这些关卡才能成功购置一套房屋，迎娶白富美，走向人生巅峰！
  
  
  
  
  
  
  
  关于房屋面积的计算可以算得上整个购房过程中**重要的一步了，因为它关乎购房者的切身利益。很多购房者对开发商的计算方式并不了解，再加上开发商的刻意隐瞒，经常会导致到手的房屋面积严重缩水：产证上写的100多平米的房子，入住后发现只有90多甚至只有80多平米。
  
  
  
  即使是一些对于房地产略微了解的购房者，也会被公摊面积、套内面积、使用面积这些专业面积绕的傻傻分不清了，莫名其妙的多掏钱。这时购房者就要擦亮自己的眼睛，保持头脑的清醒，精打细算，买一套自己心仪的房子。
  
  
  
  
  
  要想算清房屋面积，就要知道，房屋面积中分为几部分，哪些部分是需要自己掏钱的。
  
  
  
  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、公摊面积、使用面积等的测算。
  
  
  
  结构面积：
  
  是指住宅建筑墙体、柱等等建筑结构所占的面积。用户不能直接享用的空间。
  
  
  
  使用面积：
  
  住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  
  
  计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  
  
  
  
  
  
  
  辅助面积：
  
  辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。
  
  
  
  公摊面积：
  
  公摊面积，即公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。而公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  
  
  关于公摊面积
  
  公摊面积应该是大家**关心的了，因为很多时候，因为开发商的恶意误导，就会把公摊面积美化成赠送面积，让购房者耗费钱财却得不到切实的建筑空间。 2019-03-25 19:04:03
• 157****8458 对于初次购房者来说，很多人都不明白公摊面积究竟是什么？其实，购房不懂公摊面积，你可能真的会摊上事儿？
  
  
  
  
  
  01
  
  公摊面积是什么？
  
  公摊面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  
  
  公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，也包括套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积的水平投影面积一半。
  
  
  
  公摊面积不包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营、自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  
  
  
  02
  
  如何计算公摊面积？
  
  光知道公摊面积是什么还不行，还得知道怎么算，做到心中有数这样才不被开发商忽悠。
  
  
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  
  
  看了公式以后，你可能会对公摊系数有所疑惑。其实，目前国家对公摊系数没有做明确规定，由于现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。
  
  
  
  根据你所购置的房屋具体情况，来回推相应的公摊系数，如果大于以上的参考值，那么房屋的公摊面积偏大，反之偏小。
  
  
  
  03
  
  公摊面积是越小越好吗？
  
  在高昂的房价面前，很多购房者对大公摊面积很难接受，像我朋友一般，看似面积够用的房屋，去掉公摊以后，可用面积“严重缩水“，内心叫苦连连。于是就断言说，房屋公摊面积越小越好。
  
  
  
  其实，这种观念是不对的，事情都有利弊。公摊面积在一定程度上决定了居住环境的舒适度。过度的追求小的公摊面积只会降低你的居住体验！
  
  
  
  例如为了追求公摊面积小，小区楼栋设计没有大堂、梯狭窄，电梯数少等等，这样不仅仅整个小区都显得特别LOW，而且自己的居住体验也好不到哪去。
  
  
  
  所以一味的追求公摊面积小，**后得到的也不一定是好房子。
  
  
  
  04
  
  公摊面积都有哪些坑？
  
  看完了上面相信大家对公摊面积都有了一定的理解，那我们一起来看看市场的对于公摊面积都存在哪些坑？
  
  2019-03-25 19:03:59